Yabancıların Taşınmaz Alımı ile Vatandaşlık Kazanmaları_{Uygulamacı El Kitabı}

Av. Uygar GÜNERBÜYÜK ( LL.M. )

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Birinci Bölüm
GENEL AÇIKLAMA VE ELEŞTİRİLER
I. YABANCILARIN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ EDİNMELERİ 13
II. YABANCILARIN “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI BULUNANLAR” TÜRÜNDEN KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ALMALARI 15
III. YABANCILARIN YATIRIM YOLUYLA VATANDAŞLIK KAZANMALARI 19
IV. ELEŞTİRİLER 24
A. Bir Resmi Belgenin Türkiye’de Geçerli Olması İçin Düzenlenme Usulü 34
B. Taşınmaz Satın Alacak Her Yabancının İlk Yapması Gerekenler 37
1. (Potansiyel) Vergi Numarası Alınması 37
2. Noter Onaylı Pasaport Tercümesinin Yapılması 39
İkinci Bölüm
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ EDİNMELERİ
I. YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ EDİNİRKEN TABİ OLDUĞU KURALLAR 41
A. Yabancı Sermayeli Türk Şirketlerinin Taşınmaz Edinmek İçin İzin Başvuru Usulü 44
B. Yabancı Sermayeli Türk Şirketlerinin Taşınmaz Satın Alımı İçin Başvuru Süreci Hakkında Kısa Bilgiler 45
II. YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TAŞINMAZ EDİNİRKEN TABİ OLDUĞU KURALLAR 47
A. Genel Bilgi 47
B. Taşınmaz Seçerken Dikkat Edilecek Hususlar 50
1. ÖNEMLİ: Satışın Gerçek Satış Bedelinde Gösterilmesi Zorunluluğu 54
2. Tapu Satış Bedeli Eksik Gösterilmiş İse: Pişmanlık Beyanı 55
3. Taşınmazın İskanının (Kat Mülkiyetinin) Alınmış Olması Zorunlu Mudur? 55
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Vatandaşlık Kazanılması Hakkında Genel Bilgiler 57
D. Taşınmaz Alımı İçin Sırasıyla Yapılacaklar 58
1. Değerleme Raporu 59
2. Paranın “Usule Uygun” Ödenmesi 61
a. Banka Hesabı 62
b. Döviz Alım Belgesi 64
III. TAŞINMAZ ALIRKEN TEMİN EDİLMESİ GEREKEN BELGELER 68
A. Satıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 68
B. Alıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 69
1. Noter Onaylı Pasaport Tercümesi 69
2. Döviz Alım Belgesi 70
3. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Dekont 70
4. Fotoğraf 71
5. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Vekaletname 71
a. Yabancı (ve varsa eşi) Tarafından Türkiye’de Bir Noterde Verilmiş Olan “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 72
b. Yurtdışındaki Konsolosluklarımız veya Büyükelçiliklerimizde Verilmiş “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 74
c. Yurtdışında Yabancı Devlet Noterinde Hazırlanmış “Apostil Onaylı” Vekaletname 76
6. Yabancının Pasaportunda Uyrukluk Bilgisi Yazmaması Halinde Uyrukluk Gösterir Belge (Gerekmesi Halinde) 80
7. Kimlik Bilgileri Beyan Formu 81
8. Tercüman 82
C. Webtapu Başvurusunun Yapılması ve Harçların Ödenmesi 85
D. Taşınmaz/Taşınmazlar Üzerine “Bu Satın Almanın Türk Vatandaşlığının Kazanılması Amacıyla Yapıldığına ve 3 Yıl Boyunca Satılamayacağına” Dair Şerhin Konulması ve Uygunluk Başvurusu 86
1. Taşınmaz Alımı İçin İmza Aşaması 90
2. Uygunluk Başvurusu 91
Üçüncü Bölüm
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE SAHİBİ OLDUKLARI
TAŞINMAZLARINI SATMALARI
I. İKAMET İZNİ OLAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 94
II. İKAMET İZNİ OLMAYAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 95
Dördüncü Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME YOLUYLA
İKAMET İZNİ ALMALARI
I. GENEL BİLGİLER 97
II. TÜM KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ÇEŞİTLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER 101
III. “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI OLANLAR” TÜRÜNDEN İKAMET İZNİ ALINMASI 109
Beşinci Bölüm
YATIRIMCILARIN (J BENDİ KAPSAMINDA)
İSTİSNAİ YOLLA İKAMET İZNİ ALMALARI
Altıncı Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME (YATIRIM) YOLUYLA
(İSTİSNAİ) VATANDAŞLIK KAZANMALARI
Sonuç Yerine 141
Kaynakça 195
Kavramlar Dizini 199