GİRİŞ BİRİNCİ BÖLÜM § 1. YAPI İPOTEĞİNİN İPOTEK HAKLARI İÇİNDEKİ KONUMU VE ÖZELLİKLERİ I. İPOTEK KAVRAMI VE TÜRLERİ A. Kavram B. İpotek Türleri 1. Genel Bilgi 2. İradi İpotekler 3. Kanuni İpotekler II. TAŞINMAZ REHNİNE HAKİM İLKELER VE İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİ A. Taşınmaz Rehnine Hakim İlkeler 1. Tapu Siciline Güven İlkesi 2. Belirlilik İlkesi 3. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 4. Derecelerin Sabitliği İlkesi B. İpoteğin Özellikleri 1. İpoteğin Feri ve Tali Nitelik Taşıması 2. Lex Commissoria Yasağı 3. Kıymetli Evraka Bağlanamaması 4. İpotekte Temel İlişkideki Borçlunun Sorumluluğunun İpotekli Taşınmazla Sınırlı Olmaması 5. Başkasının Borcu İçin İpotek Verilebilmesi İKİNCİ BÖLÜM § 2. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI VE KONUSU I. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI A. Yapı İpoteği Alacaklısı 1. TMK m. 893/I-3 Hükmünün İncelenmesi 2. Yükleniciler (Unternehmer) 3. Alt Yükleniciler (Subunternehmer) 4. Zanaatkarlar 5. Diğer Kişiler 6. Yapı İpoteğinin Tescilini Talep Etme Hakkı Olmayanlar B. Yapı İpoteği Borçlusu 1. Taşınmaz Maliki 2. Taşınmazı Sonradan Edinenler 3. İflas Masası II. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU A. Genel Bilgi B. Yapı Kavramı 1. Yapı ve Diğer İş Kavramı 2. Taşınır Yapıların Durumu 3. Yapı İşinin Gerçekleştiği Taşınmazın Aile Konutu Olması C. Arazi D. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilebilen Bağımsız ve Sürekli Haklar E. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler F. Yapı İpoteği Tesis Edilmeyen Taşınmazlar 1. Kamu Malı Niteliğindeki Taşınmazlar 2. Dernek ve Vakıf Taşınmazlarının Durumu ÜÇÜNCÜ BÖLÜM § 3. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ I. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR A. Genel Bilgi B. Bir Yapı Alacağının Varlığı 1. Yapı Alacağı Kavramı 2. Yapı Alacağının Kapsamı C. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş veya Mahkeme Kararıyla Tespit Edilmiş Olması 1. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması 2. Alacağın Mahkeme Kararıyla Tespit Edilmiş Olması D. Malikin Alacak İçin Yeterli Güvence Göstermemesi E. Tescili Talep Süresinin Geçmemiş Olması II. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ A. Genel Bilgi B. Tescil Talebi 1. Tescil Talebinde Bulunmaya Yetkili Kişiler 2. Yapı İpoteğinin Tescilini Talep Hakkının Hukuki Niteliği C. Tescilin Dayanağı ve Tarzı D. Geçici ve Kesin Tescil 1. Geçici Tescil 2. Kesin Tescil DÖRDÜNCÜ BÖLÜM § 4. YAPI İPOTEĞİNİN SIRASI, ÖNCELİĞİ VE SONA ERMESİ I. YAPI İPOTEĞİNİN SIRASI A. Genel Bilgi B. Yapı İpoteği Alacaklılarının Kendi Aralarındaki Sıra C. Yapı İpoteğinin Diğer İpotekler Karşısındaki Sırası II. YAPI ALACAKLILARININ TAŞINMAZDAKİ DEĞER ARTIŞI ÜZERİNDEKİ ÖNCELİK HAKLARI A. Genel Bilgi B. Öncelik Hakkının Konusu C. Öncelik Hakkının Kullanılmasının Koşulları 1. Genel Bilgi 2. Objektif Şart 3. Sübjektif Şart D. Öncelik Hakkının Kullanım Şekli 1. Dava Yoluyla Kullanımı 2. Davanın Hukuki Niteliği 3. Davanın Tarafları E. Öncelik Hakkının Hükümleri 1. Genel Bilgi 2. Değer Artış Bedelinin Bölüşülmesi III. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ A. Terkin B. Rehin Konusu Taşınmazın Yok Olması veya Kamulaştırılması C. Yapı Alacağının Sona Ermesi D. Yeterli Güvence Gösterilmiş Olması SONUÇ KAYNAKÇA
