Yapı Malikinin Tazminat Sorumluluğu

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Özet 7
Teşekkür 9
Kısaltmalar 17
GİRİŞ 19
BİRİNCİ BÖLÜM
YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUN HUKUKÎ NİTELİĞİ,
DAYANDIĞI ESAS VE İLGİLİ SORUMLULUĞUN
BENZER SORUMLULUK HALLERİYLE KARŞILAŞTIRILMASI
I. YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN HUKUKÎ NİTELİĞİ 21
II. YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN DAYANDIĞI ESAS 26
A. Tehlike Esasını Savunan Görüşler 27
B. Hakkaniyet Esasını Savunan Görüşler 29
C. Objektif Özen Gösterme Esasını Savunan Görüşler 30
D. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Sonuç 31
III. YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN BENZER SORUMLULUK HALLERİYLE KARŞILAŞTIRILMASI 33
A. Yapı Malikinin Sorumluluğunun Taşınmaz Malikinin Sorumluluğuyla Karşılaştırılması 33
B. Yapı Malikinin Sorumluluğunun Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğuyla Karşılaştırılması 40
C. Yapı Malikinin Sorumluluğunun İmalatçının Sorumluluğuyla Karşılaştırılması 45
İKİNCİ BÖLÜM
SORUMLULUĞUN ŞARTLARI
I. BİR BİNA VEYA YAPI ESERİNİN BULUNMASI 49
A. Bina ve Yapı Eseri Kavramı ve Ayırt Edici Unsurları 49
1. Bina ve Yapı Eseri Kavramları 49
a. Bina Kavramı 49
b. Yapı Eseri Kavramı 53
c. Yapı Eseri Kavramı ve Bina Kavramı Arasındaki İlişkiyi Açıklayan Görüşler 54
ca. Genel Olarak 54
cb. Yapı Eseri ile Bina Arasında Cismani Benzerlik Bulunması 54
cc. Yapı Eseri ile Bina Arasında Tehlike Benzerliğinin Bulunması 55
cd. Yapı Eseri ile Bina Arasında Ekonomik Yönden Benzerlik Bulunması 56
2. Bina ve Yapı Eserinin Ayırt Edici Unsurları 57
a. Sabitlik ve Toprağa Bağlılık 57
b. İnsan Eliyle Yapılmış (Yapay) veya Düzenlenmiş Olma 57
B. Bina ve Yapı Eseriyle Maddî ve İşlevsel Bakımdan Bir Bütünlük Arz Eden Nesneler 58
1. Bütünleyici Parçalar 59
2. Eklentiler 60
3. Yapı Eseri Birlikleri 62
C. Öğreti ve Uygulamada Bina ve Yapı Eseri Olduğu İleri Sürülen Bazı Hususlar 63
1. Hareket Etmeyen Nesneler 63
2. Hareket Eden Nesneler 66
3. Doğal Kaynaklar 71
II. BİNA VEYA YAPI ESERİNİN YAPIMINDA BOZUKLUK YAHUT BAKIMINDA EKSİKLİK BULUNMASI 72
A. Bina veya Yapı Eserinin Yapımında Bozukluk Bulunması 72
B. Bina veya Yapı Eserinin Bakımında Eksiklik Bulunması 77
III. YAPIM BOZUKLUĞU YAHUT BAKIM EKSİKLİĞİNİN ZARARA NEDEN OLMASI 85
A. Zarar Doğmuş Olması 85
B. Zarar ile Yapım Bozukluğu Yahut Bakım Eksikliği Arasında Nedensellik Bağının Bulunması 87
1. Nedensellik Bağı Kavramı 87
2. Nedensellik Bağının Kesilmemiş Olması 87
a. Nedensellik Bağının Kesilmesi Kavramı 88
b. Nedensellik Bağını Kesen Sebepler 91
ba. Mücbir Sebep 91
bb. Üçüncü Kişinin Ağır Kusuru 92
bc. Zarar Görenin Ağır Kusuru 93
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SORUMLU KİŞİ VEYA KİŞİLER İLE
BİRDEN FAZLA KİŞİNİN BİRLİKTE SORUMLULUĞU
I. SORUMLU KİŞİ VEYA KİŞİLER 97
A. Yapım Bozukluğunda veya Bakım Eksikliğinde Bina veya Yapı Eserinin Maliki veya Malikleri 97
1. Tek Başına Mülkiyet Halinde 97
a. Genel Olarak Bina ve Yapı Eserinde Malik 97
aa. Bina Bakımından Malik 101
aaa. Kat Mülkiyeti Tesis Edilmemişse: Malik 101
aab. Kat Mülkiyeti Tesis Edilmişse: Kat Maliki 102
ab. Yapı Eseri Bakımından Malik 102
b. Diğer Bazı Durumlar Bakımından 104
ba. Taşkın Yapı Bakımından 104
bb. Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapı Eseri Bakımından 105
bc. Farklı Malike Ait Eklenti Bakımından 106
bd. Özel Mülkiyete Tabi Kamu Malı Niteliğindeki Yapı Eserleri Bakımından 107
2. Toplu Mülkiyet Halinde: Malikler 112
a. Genel Olarak Toplu Mülkiyet Kavramı 112
b. Toplu Mülkiyetin Türlerine Göre Malikler 112
ba. Elbirliği Mülkiyet Halinde Elbirliği Malikleri 112
bb. Paylı Mülkiyet Halinde Paylı Malikler 113
B. Bakım Eksikliğinde Malik veya Maliklerle Birlikte Sorumlu Olmak Üzere Sınırlı Aynî Hak Sahipleri 114
1. Kanun Gereği Varsa İntifa Hakkı veya Oturma Hakkı Sahibi 114
a. İntifa Hakkı Kavramı ile Oturma Hakkı Kavramı 114
aa. İntifa Hakkı Kavramı 114
ab. Oturma Hakkı Kavramı 115
b. İntifa Hakkı veya Oturma Hakkı Sahibinin Sorumlu Kişi Olması 115
2. Özel Olarak Üst Hakkı Sahibinin Durumu 116
a. Üst Hakkı Kavramı 116
b. Üst Hakkı Sahibinin Bu Sorumluluk Kapsamında Sorumlu Olup Olmayacağı 116
3. Diğer Aynî Hak Sahiplerinin Durumu 117
II. BİRDEN FAZLA KİŞİNİN BİRLİKTE SORUMLULUĞU 120
A. Birden Fazla Malikin Birlikte Sorumluluğu 120
1. Elbirliği Maliklerin Birlikte Sorumluluğu 120
a. Elbirliği Maliklerin Sorumluluğunun Türü: Müteselsil Sorumluluk 120
b. Elbirliği Maliklerin Sorumluluğunun Dayanağı 120
2. Paylı Malikler ile Ortak Alanlardan Kaynaklı Sorumlulukta Kat Maliklerinin Sorumluluğu 121
a. Paylı Maliklerin Sorumluluğu 122
aa. Paylı Sorumluluk Görüşü 122
aaa. Paylı Sorumluluk Kavramı 122
aab. Paylı Maliklerin Bu Sorumluluk Bakımından Paylı Sorumluluğunun Dayanağı 122
ab. Müteselsil Sorumluluk Görüşü 124
aba. Müteselsil Sorumluluk Kavramı 124
abb. Paylı Maliklerin Bu Sorumluluk Bakımından Müteselsil Sorumluluğunun Dayanağı 124
abba. Paylı Maliklerin 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Öncesi Bakımından Müteselsil Sorumluluğunun Dayanağı 125
abbb. Paylı Maliklerin 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Sonrası Bakımından Müteselsil Sorumluluğunun Dayanağı 126
b. Ortak Alanlardan Kaynaklı Sorumlulukta Kat Maliklerinin Sorumluluğu 127
ba. Ortak Alanlarda Kat Maliklerinin Paylı Hak Sahipliği 127
bb. Kat Maliklerinin Birlikte Sorumluluğu Bakımından İleri Sürülen Görüşler 127
bba. Paylı Sorumluluk Görüşü 128
bbb. Müteselsil Sorumluluk Görüşü 128
B. Sınırlı Aynî Hak Sahiplerinin Malik veya Maliklerle Birlikte Müteselsil Sorumluluğu 129
1. Sınırlı Aynî Hak Sahiplerinin Sorumluluğunun Türü: Müteselsil Sorumluluk 129
2. Sınırlı Aynî Hak Sahiplerinin Sorumluluğunun Dayanağı 131
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
SORUMLULUĞUN HÜKÜMLERİ
I. ZARARI TAZMİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ 133
A. Zarar 133
1. Genel Olarak 133
2. Maddî Zarar 134
3. Manevî Zarar 138
a. Genel Olarak 138
b. Türk Borçlar Kanunu’nun 56’ncı Maddesi Bakımından Manevî Tazminat Talebi 140
c. Türk Borçlar Kanunu’nun 58’inci Maddesi Bakımından Manevî Tazminat Talebi 142
B. Tazminatın Belirlenmesi 142
1. Genel Olarak 142
2. Hangi Andaki Zararın Esas Alınacağı 144
3. Tazminatın Biçimi 145
II. SORUMLU KİŞİNİN RÜCU HAKKI 145
III. ZAMANAŞIMI 150
A. Genel Olarak 150
B. Zamanaşımı Süreleri 151
1. Zarardan Sorumlu Kişilere Karşı Zamanaşımı Süresi 151
2. Zarardan Sorumlu Kişinin, Diğer Kişilere Karşı Rücu Etmesinde Zamanaşımı Süresi 154
Sonuç 159
Kaynakça 165
Kavram Dizini 171