%3
Yargı Kararları IşığındaKat Mülkiyeti Hukuku
Basım Tarihi
2023-09
Sayfa Sayısı
1080
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750286667
Boyut
16x24
Baskı
2
1.500,00 TL
1.455,00 TL
(Bu ürünü aldığınızda 1251 puan kazanacaksınız)
1251
Necat KURAK
İÇİNDEKİLER
Önsöz
6
İkinci Baskıya Önsöz
8
Birinci Kısım
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK GÖREV–YETKİ–DAVA SÜRESİ DAVACI VE DAVALI SIFATI
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
17
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri
17
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi
20
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü
20
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi
21
E–Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz
22
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi
23
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi
26
H. Arabuluculuğun Anlaşma ile Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi
28
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi
29
Yargıtay Kararları
30
II. GÖREVLİ MAHKEME
41
Yargıtay Kararları
44
III. YETKİLİ MAHKEME
77
Yargıtay Kararları
78
IV. HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME VE DAVA SÜRESİ
85
A. Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davalarında Dava Süresi
86
B. Eski Hale Getirme–Men’i Müdahale–Aidat–Alacak–Tahliye ve Diğer Davalarda Süre
88
Yargıtay Kararları
88
V. DAVACI VE DAVALI SIFATI
99
A. Davacı Sıfatı
99
1. Kat Maliklerinin Davacı Sıfatı
99
Yargıtay Kararları
101
2. Yönetimin Davacı Sıfatı
117
Yargıtay Kararları
118
C. Kiracının ve İntifa Hakkı Sahibinin Davacı Sıfatı
131
Yargıtay Kararları
132
B. Davalı Sıfatı
137
1. Kat Maliklerinin Davalı Sıfatı
137
Yargıtay Kararları
138
2. Yönetimin Davalı Sıfatı
143
Yargıtay Kararları
143
3. Kiracının ve İntifa Hakkı Sahibinin Davalı Sıfatı
156
Yargıtay Kararları
157
C. Davaya Dahil Edilecek Dahili Davalılar
163
Yargıtay Kararları
164
VI. DAVA HARCI VE VEKALET ÜCRETİ
187
Yargıtay Kararları
187
VII. DAVAYA VEKALET
191
Yargıtay Kararları
191
İkinci Kısım
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KAVRAMLAR VE
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ
I. KAT MÜLKİYETİ–KAT İRTİFAKI VE BAĞLANTILI KAVRAMLAR
195
A. Kat İrtifakı
195
Yargıtay Kararı
196
B. Kat Mülkiyeti
197
C. Anagayrimenkul ve Anayapı
199
D. Bağımsız Bölüm
199
H. Arsa Payı
201
G. Yönetim Planı
202
E. Eklenti
203
Yargıtay Kararları
206
F. Ortak Yerler
207
1. Klasik Kat Mülkiyetinde Ortak Yerler
207
a. Ortak Yerlerin Tarifi
207
b. Ortak Yerlerin Sınıflandırılması
210
aa. Sözleşme ile Belirlenen Ortak Yerler
210
bb. Kanunun Ortak Yer Saydığı Yer ve Şeyler
212
aaa. Genel Dam Terasları–Çekme Kat Terası
214
bbb. Avlu–Bahçe–Arsa ayırımı
217
c. Zaruret Nedeni İle Ortak Sayılan Yerler
222
Yargıtay Kararları
222
2. Toplu Yapı Kat Mülkiyetinde Ortak Yerler
231
II. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ
233
A. Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi
233
1. Tek Parsel Tek Anayapıdan Oluşan Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi
233
Yargıtay Kararları
234
2. Tek Parsel Birden Fazla Blok/Yapıdan Oluşan Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi
242
Yargıtay Kararları
243
B. Toplu Yapı Kat Mülkiyeti Sistemi
248
1. Tek Parselde Toplu Yapı Yönetim Sistemi
251
a. Blok Kat Malikleri Kurulu
252
b. Parsel Kat Malikleri Kurulu
256
c. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
262
d. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
263
2. Komşu Parsel Toplu Yapı Sistemi
266
a. Komşu Parsel Blok Kat Malikleri Kurulu
268
b. Komşu Parsel Kat Malikleri Kurulu
269
c. Komşu Parsel Ada Kat Malikleri Kurulu
270
aa. Toplu Yapı Bir Adada Birden Fazla Parselde Yer Alıyorsa
270
bb. Toplu Yapı Birden Fazla Adada ve Her Bir Ada Birden Fazla Parsel Yer Alıyorsa
272
d. Komşu Parsel Ada Temsilciler Kurulu
272
e. Komşu Parsel Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
273
f. Komşu Parsel Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
274
Yargıtay Kararları
276
Üçüncü Kısım
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
I. KAT MALİKLERİ KURULU
301
Yargıtay Kararları
304
II. YÖNETİM PLANI
313
A. Yönetim Planının Hukuki Niteliği
314
B. Yönetim Planının Yapılışı
315
C. Yönetim Planının Değiştirilmesi
316
1. Klasik Kat Mülkiyeti Sisteminde
316
2. Toplu Yapı Sisteminde
317
D. Yönetim Planının Konusu
318
E. Yönetim Planının Geçersizliği ve İptali
320
Yargıtay Kararları
322
III. KAT MALİKLERİ KURUL TOPLANTISININ ZAMANI
342
A. Olağan Toplantı
343
Yargıtay Kararları
345
B. Olağanüstü Toplantı
349
1. Toplantı Çağrı Usulü
349
Yargıtay Kararları
350
2. Toplantının Gündemi
358
Yargıtay Kararları
358
C. Olağan ve Olağanüstü Toplantıda 7 Günlük Süre
362
Yargıtay Kararları
363
IV. DİVAN HEYETİ OLUŞTURULMASI
364
Yargıtay Kararları
365
V. OYA KATILMA
368
A. Birden Fazla Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Sayısı
369
Yargıtay Kararları
370
B. Kat malikinin Oyunu Vekil Aracılığı ile Kullanması
371
Yargıtay Kararları
372
C. Kat Malikinin Oylamaya Katılamadığı Durum
381
D. Toplantı Tutanağının Kat Maliki Tarafından İmzalanmaması
382
Yargıtay Kararları
382
VI. TOPLANTI YETER SAYISI
386
Yargıtay Kararları
388
VII. TOPLANTI KARAR NİSABI
393
A. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğunu Gerektiren Kararlar
394
Yargıtay Kararları
395
B. Kat Maliklerinin Oybirliği İle Alması Gereken Kararlar
410
Yargıtay Kararları
411
C. Katılanların Oy Çokluğu İle Alınabilen Kararlar
419
Yargıtay Kararları
419
D. Beşte Dört (4/5) Çoğunlukla Alınması Gereken Kararlar
423
Yargıtay Kararları
423
E. Üçte İki Çoğunluk İle Alınması Gereken Karar
441
Yargıtay Kararları
442
VIII. YÖNETİCİ ATANMASI
445
A. Kat Malikleri Kurulu veya Toplu Yapı Kurullarınca Yönetici Seçimi
446
1. Klasik Kat Mülkiyetinde Yönetici Seçimi
446
Yargıtay Kararları
447
2. Toplu Yapı Kat Mülkiyetinde Yönetici Seçimi
461
3. Tek Malikin Yönetici Sayıldığı Durum
462
B. Yöneticinin Mahkemece Atanması
462
Yargıtay Kararları
465
C. Yöneticinin Ölümü, İstifa Etmesi veya Azlinin İstenmesi
468
D. Yöneticiden Teminat İstenmesi
468
E. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anagayrimenkulün Belli Bir Yerine Asılması
469
IX. YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ:
470
A. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi
470
B. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması
473
C. İşletme Projesinin Yapılması
474
Yargıtay Kararları
477
X. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU
494
A. Yönetici Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumludur
494
Yargıtay Kararları
495
B. Yönetici Hesap Vermelidir
520
Yargıtay Kararları
521
XI. YÖNETİCİNİN HAKLARI
526
A. Yöneticinin Ücret Talep Hakkı
526
Yargıtay Kararları
528
B. Yöneticinin Gider ve Avansları Talep Hakkı
534
C. Yöneticinin, Yöneticilikten Çekilme ve Tazminat Talep Hakkı
534
D. Yönetici, Kat Malikleri Yararına Yaptığı Kişisel Harcamalarını Talep Hakkı
534
Yargıtay Kararları
535
XII. YÖNETİMİN DENETLENMESİ
539
A. Denetim Yetkisi
540
B. Denetçi Seçimi ve Denetim Biçimi
540
Yargıtay Kararı
541
C. Denetçi Ücreti
543
Dördüncü Kısım
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN
HAKLARI VE BORÇLARI
I. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
545
A. Kat Maliklerinin Hakları
545
Yargıtay Kararları
549
B. Kat İrtifak Sahibinin Hakları
582
Yargıtay Kararları
583
II. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİ BORÇLARI
592
A. Kat Maliklerinin Borçları
592
1. Rahatsızlık Verici Hareketlerden Kaçınma Yükümlülüğü
592
a. Gürültü–Ses ve Isı Yalıtımı İle İlgili Yargıtay Kararları
594
b. Su Tesisatı–Su Deposu ve Trafo İle İlgili Yargıtay Kararları
616
c. Fırın ve Baca İle İlgili Yargıtay Kararları
627
d. Köpek Besleme İle İlgili Yargıtay Kararları
634
e. Bağımsız Bölümün İçinde Yapılan Tadilat İle İlgili Yargıtay Kararları
638
f. Ortak Alana Masa–Sandalye Konulmasına İlişkin Yargıtay Kararları
641
g. Otopark Bariyer Kumandası Verilmemesine ve Deniz Manzarasının Kapanması İle İlgili Yargıtay Kararları
646
2. Ana Yapının, Bağımsız Bölümün ve Ortak Yerlerin Korunması Yükümlülüğü
650
a. Çatı İle İlgili Yargıtay Kararları
656
b. Otopark ve Garaj ile İlgili Yargıtay Kararları
691
c. Mantolama İle İlgili Yargıtay Kararları
705
d. Sığınak İle İlgili Yargıtay Kararları
716
e. Tente ve Balkon ile İlgili Yargıtay Kararları
730
f. Panjur İle İlgili Yargıtay Kararları
740
g. Güneş Enerjisi ve Anten İle İlgili Yargıtay Kararları
749
h. Asansör İle İlgili Yargıtay Kararları
768
i. Klima ve kombi İle İlgili Yargıtay Kararları
776
k. Tabela–Reklam Panosu İle İlgili Yargıtay Kararları
781
l. Anayapının Güçlendirilmesi ve Riskli Yapı İle İlgili Yargıtay Kararları
793
m. Deponun Meskene Dönüştürülmesi İle İlgili Yargıtay Kararları
818
n. Dükkanların Birleştirilmesi–Ara Duvarın Kaldırılması–Cam Balkon İle İlgili Yargıtay Kararları
819
o. Kepeng–Stor Perde İle İlgili Yargıtay Kararları
834
ö. Demir Parmaklık–Dikilen Ağaçlar İle İlgili Yargıtay Kararları
837
p. Güvenlik Kulübesi İle İlgili Yargıtay Kararları
846
3. Bağımsız Bölümü Amacına Uygun Kullanma Yükümlülüğü (Yasak İşler)
854
Yargıtay Kararları
857
4. Anagayrimenkulün Genel (Ortak) Giderlerine Katılma Yükümlülüğü
883
a. Klasik Kat Mülkiyetinde Genel Giderlere Katılma
884
aa. Kanuna Göre Genel Giderler ve Oranı
885
bb. Yönetim Planı, Resmi Senet veya Kat Malikleri Kurul Kararına Göre Genel Giderler ve Oranı
886
aaa. Yönetim Planı ile Belirleme
887
bbb. Resmi Senet ile Belirleme
887
ccc. Kat Maliklerinin İradesi İle Belirleme
888
cc. Genel Giderlerden Sorumlu Kişiler
889
aaa. Kat Malikleri ve Bağımsız Bölümden Devamlı Surette Yararlananlar
889
bbb. Bağımsız Bölümden Yararlanan Kiracı
890
dd. Kural Olarak Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınmak Mümkün Değildir
891
ee. Genel Giderlere Katılımın İstisnası
893
ff. Ödenmeyen Genel Giderin Tahsili İçin Her Kat Maliki İcra Takibi Yapabilir veya Dava Açabilir
893
gg. Genel Giderleri Geç Ödeyenler Gecikme Faizi (Tazminatı) Ödemek Zorundadır
894
hh. Kanuni İpotek Hakkı
894
Yargıtay Kararları
894
b. Toplu Yapılarda Genel Giderlere Katılma
930
Yargıtay Kararları
931
5. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Yükümlülüğü
935
Yargıtay Kararları
936
6. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti
942
a. Genel Olarak
944
b. Devir Mecburiyetinin Koşulları
944
c. Yargılama ile İlgili Hususlar
950
Yargıtay Kararı
952
B. Kat İrtifak Sahiplerinin Borçları
954
Yargıtay Kararları
955
Beşinci Kısım
ORTAK YERLERDE YENİLİK VE İLAVE YAPILMASI
I. GENEL OLARAK ORTAK YERLERE FAYDALI İMALAT YAPILMASI
959
Yargıtay Kararı
961
II. ISITMA VE YAKIT SİSTEMİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ
969
Yargıtay Kararları
970
III. ENGELLİLERİN YAŞAMI İÇİN ZORUNLU YENİLİK VE İLAVELER
995
Yargıtay Kararları
997
IV. ÇOK MASRAFLI VEYA LÜKS YENİLİK VE İLAVELER
1000
Yargıtay Kararı
1001
V. ORTAK YERLERE BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ
1002
Yargıtay Kararları
1003
VI. ANATAŞINMAZIN ORTAK YERLERİ İLE İLGİLİ TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER
1009
Yargıtay Kararlar
1010
Altıncı Kısım
ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ
I. ARSA PAYININ ÖNEMİ
1015
II. YASAL DÜZENLEME VE ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİNİN UNSURLARI
1015
Yargıtay Kararları
1016
EKLER
A. MEVZUAT
1027
Kat Mülkiyeti Kanunu
1027
Konut Kapıcıları Yönetmeliği
1058
B. GENEL KURUL TUTANAĞI VE BAĞLANTILI BELGELER
1062
1. Gündem
1062
2. Gelir–Gider Bütçesi (Faaliyet Raporu)
1063
3. Taslak Bütçe
1065
4. İşletme Bütçesi
1067
5. Genel Kurul Tutanağı Örneği
1070
Kaynakça
1073
Kavram Dizini
1075
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.455,00
1.455,00
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.455,00
1.455,00
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.455,00
1.455,00
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.455,00
1.455,00
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.455,00
1.455,00
