Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Ticaret Hukuku  
%3
Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar Necat Kurak

Yargıtay Kararları IşığındaEmlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

Necat Kurak 

Basım Tarihi
2023-09
Sayfa Sayısı
475
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750286674
Boyut
16x24
Baskı
2



680,00 TL 659,60 TL
(Bu ürünü aldığınızda 567 puan kazanacaksınız)
   567

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Necat KURAK

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
7
İkinci Baskıya Önsöz 
 
9
Birinci Bölüm
 
 
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA
 
 
GENEL BİLGİLER
 
 
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR 
 
17
A. Tarihi Gelişim 
 
17
B. Tellal–Simsar ve Emlak Komisyoncusu Kavramları 
 
18
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 
 
18
A. Tanımı 
 
18
B. Konusu 
 
19
C. Hukuki Mahiyeti 
 
20
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 
 
21
A. Tanımı 
 
21
B. Konusu 
 
23
C. Hukuki Mahiyeti 
 
24
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI 
 
25
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT 
 
26
İkinci Bölüm
 
 
DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK GÖREVLİ VE
 
 
YETKİLİ MAHKEME
 
 
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 
 
29
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 
 
29
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 
 
32
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 
 
32
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 
 
33
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 
 
34
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 
 
35
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 
 
38
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi 
 
40
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 
 
42
II. GÖREVLİ MAHKEME 
 
42
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 
 
42
B. Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 
 
43
III. YETKİLİ MAHKEME 
 
43
Üçüncü Bölüm
 
 
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE
 
 
DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
 
 
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
 
45
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur 
 
45
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır 
 
48
1. Sözleşmenin Tarafları 
 
49
a. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar) 
 
49
b. İş Sahibi 
 
50
2. İmza Zorunluluğu 
 
52
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir 
 
54
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu 
 
56
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu 
 
56
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu 
 
56
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır 
 
57
E. Aracılık Faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir 
 
64
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ 
 
66
A. Yetkilendirme Sözleşmesi 
 
66
B. Esas sözleşme 
 
68
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi 
 
68
Dördüncü Bölüm
 
 
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
 
 
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 
 
71
A. İş Sahibinin Hakları 
 
71
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı 
 
71
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı 
 
72
B. İş Sahibinin Borçları 
 
73
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu 
 
73
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir 
 
74
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşulun Gerçekleşmesi 
 
75
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağının Varlığı 
 
76
2. Bilgilendirme Borcu 
 
77
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI 
 
77
A. Emlakçının Hakları 
 
77
1. Ücret Talep Hakkı 
 
77
2. Giderleri Talep Hakkı 
 
78
B. Emlakçının Borçları 
 
80
1. Sadakat ve Özen Borcu 
 
80
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu 
 
82
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu 
 
83
4. Sır Saklama Borcu 
 
84
5. İşi Bizzat Yapma Borcu 
 
85
Beşinci Bölüm
 
 
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
 
 
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI 
 
87
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti 
 
87
B. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti 
 
90
C. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti 
 
91
D. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti 
 
93
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 
 
93
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 
 
95
E. Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti 
 
96
F. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 
 
97
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı 
 
97
2. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 
 
100
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ 
 
102
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi 
 
102
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi 
 
106
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi 
 
106
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi 
 
107
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER 
 
107
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim 
 
107
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması 
 
109
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi 
 
110
2. Dar anlamda Ücret Garantisi 
 
110
3. Münhasırlık Hakkı 
 
110
C. Zamanaşımı 
 
111
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ 
 
112
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme 
 
113
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma 
 
113
Altıncı Bölüm
 
 
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
 
 
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA) 
 
115
II. CEZAİ ŞART 
 
116
Yedinci Bölüm
 
 
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
 
 
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME 
 
121
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME 
 
123
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME 
 
124
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME 
 
125
A. Ölüm Halinde 
 
125
B. İflas Halinde 
 
127
Sekizinci Bölüm
 
 
YARGITAY KARARLARI
 
 
I. ARABULUCULUK 
 
129
Yargıtay Kararları 
 
129
II. GÖREV 
 
140
Yargıtay Kararları 
 
140
III YETKİ 
 
146
Yargıtay Kararları 
 
146
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI 
 
146
Yargıtay Kararları 
 
146
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE İSPAT SORUNU 
 
179
Yargıtay Kararları 
 
179
VI. SÖZLEŞMENİN YAZILI VE İMZALI OLMASI 
 
219
Yargıtay Kararları 
 
219
VII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANDIĞI DURUMLAR 
 
246
A. Esas Sözleşmenin İfa (Tapuda İşlem) Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti 
 
246
Yargıtay Kararları 
 
246
B. Esas Sözleşme Kurulmadan Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti 
 
249
Yargıtay Kararları 
 
249
C. Esas Sözleşmeye Aykırı Davranılması Halinde Komisyon Ücreti 
 
256
Yargıtay Kararları 
 
256
D. Alıcı veya Satıcının Komisyoncuyu Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 
 
290
Yargıtay Kararları 
 
290
VIII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANAMADIĞI DURUMLAR 
 
323
A. Taşınmaz Gösterme Belgesinin Komisyon Ücretine Hak Kazandırmaması 
 
323
Yargıtay Kararları 
 
323
B. Sözleşmedeki noksanlıktan kaynaklanan durumlar 
 
336
Yargıtay Kararları 
 
336
IX. KOMİSYON ÜCRET MİKTARINA YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR 
 
348
A. Komisyon Ücreti Miktarının Belirlenmesi 
 
348
Yargıtay Kararları 
 
348
B. Komisyon Alacağında Faiz 
 
367
Yargıtay Kararları 
 
367
C–Komisyon Alacağında İcra İnkar Tazminatı 
 
370
Yargıtay Kararları 
 
370
X. CEZAİ ŞART VE KAPARO 
 
377
A. Cezai Şart 
 
377
Yargıtay Kararları 
 
377
B. Kaparo (Bağlanma Parası 
 
420
Yargıtay Kararları 
 
420
EKLER
 
 
EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ 
 
437
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK 
 
443
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ SÖZLEŞMESİ 
 
459
EK 4: GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 
 
461
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME 
 
463
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ 
 
465
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ 
 
467
Kaynakça 
 
469
Kavram Dizini 
 
471
Necat Kurak   Hukuk Kitapları   Ticaret Hukuku   Seçkin Yayınevi   Yargıtay Kararları   Işığında Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar   9789750286674   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
659,60   
659,60   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
659,60   
659,60   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
659,60   
659,60   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
659,60   
659,60   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
659,60   
659,60   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat