Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları
Hikmet KANIK ( Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Üyesi )
İÇİNDEKİLER
BASKIYA ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER . 9
KISALTMALAR 43
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ VE KİRA MEVZUATI
KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ 45
GENEL OLARAK 45
KİRACININ KORUNMASI İLKESİ . 45
KİRA HÜKÜMLERİNİN EMREDİCİLİĞİ İLKESİ . 46
KİRA HUKUKU KAMU DÜZENİ İLE İLİŞKİLİDİR . 48
DÜRÜSTLÜK VE HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMAMASI İLKELERİNE AYKIRI DAVRANMAMA İLKESİ . 50
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 52
KİRA HUKUKU MEVZUATI VE GELİŞİMİ . 56
GENEL OLARAK 56
KİRA MEVZUATI VE GELİŞİM SÜRECİ . 57
MEVZUATIN UYGULAMA SIRASI . 58
818 SAYILI BORÇLAR KANUNUN DAN 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNA GEÇİŞ (6101, 6217 VE 7161 SAYILI KANUNLAR). 60
COVİD-19 SALGININ ETKİSİNİN AZALTILMASI AMACIYLA YAPILAN MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ . 64
İş Yeri Kira Sözleşmeleri Bakımından 01.03.2020-30.06.2020 Arası Kiraların Fesih Ve Tahliye Sebebi Oluşturmaması (7226 sayılı Kanunun Geçici 2. Maddesi) . 64
Cumhurbaşkanlığının 2279 sayılı Kararı . 64
25.03.2020 Kabul 26.03.2020 RG de Yayın Tarihli 7226 Sayılı Kanun (Geçici 1. Maddesi) İle Sürelerde Yapılan Düzenlemeler 64
İşyeri Kira bedelindeki Stopaj ve KDV Oranlarındaki Değişiklikler . 66
TBK ‘DA KİRA TESPİTİNE / BELİRLEMESİNE İLİŞKİN YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER . 67
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 67
10 İçindekiler
İKİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA HAKKI –TARAF EHLİYETİ, GÖREV, YETKİ, TAHKİM, ARABULUCULUK VE KANUN YOLU İNCELEMESİ
KİRAYA VEREN TARAF OLMA EHLİYETİ . 71
KİRAYA VEREN, TEMSİLİ, İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI . 71
Genel Olarak . 71
Kiraya Verenin İşlem Ehliyeti ve Temsili . 75
Asaleten İşlem Yapılması . 75
Temsilen İşlem 78
Birlikte Kiraya Verenlik. 81
Genel Olarak . 81
Birlikte Kiraya Verenlik Durumunun Sonuçları 83
Yükümlülükler Bakımından 83
Hakların Kullanımı Bakımından 84
Birlikte Kiraya Verme Halinde (Paydaş Veya Ortakların) Dava Hakkı 86
aaa. Genel Olarak . 86
bbb. Paylı Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik . 86
ccc. Elbirliği (İştirak) ile Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik 89
ddd. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Sözleşme Tarafı Olmayanların Durumu 92
eee. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Dava Hakkı 93
aaaa. Genel Olarak . 93
bbbb. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Sözleşmenin Feshi, Tahliye ve Usul (İhtar Çekimi, Dava Açılması vs.) İşlemleri Bakımından Durumu . 96
cccc. Birlikte Kiraya Verenlerin Fesih ve Tahliye Dışındaki (Alacak, Tespit, vs) Talepler Bakımından Durumları . 99
MALİKİN DAVA HAKKI 101
KİRALANANIN DEVRİ İLE YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK m. 310, m. 351) 103
KİRACILIKTA, TARAF OLMA EHLİYETİ, TEMSİL VE DAVA HAKKI . 107
KİRACININ İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI . 107
Genel Olarak . 107
Kiracılık Ehliyeti . 107
Sözleşmede Temsil 108
Birlikte Kiracının Kira Sözleşmesi ile Yükümlendiği Borçlar Bakımından Durumu . 109
İçindekiler 11
Birlikte Kiracılıkta Kira Bedelini Ödeme Borcu . 109
Birlikte Kiracılıkta Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 111
Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiralananı Geri Verme Borcu 112
Birlikte Kiracılıkta Taraf Ehliyeti ve Dava Hakkı . 112
Birlikte Kiracıların Kiralananı Teslim Alma Ve Kira Süresince Kullanıma Hazır Bulundurulmasına İlişkin Hakları . 112
Birlikte Kiracıların Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim Edilmesinden Veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Haklarını Kullanmaları 113
Birlikte Kiracıların Kiralanan Üzerindeki Kiracı Zilyetliğinin Korunması Hükümlerinden Yararlanma Hakkı 115
BİRLİKTE KİRACILIK HALİNDE FESİH VE TAHLİYE İLE USUL (İHTAR ÇEKİMİ, DAVA AÇILMASI VS.) İŞLEMLERİ . 116
Genel Olarak . 116
Eşlerin Birlikte Kiracılığı 117
KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TARAF VE DAVA EHLİYETİ 119
ADİ ORTAKLIĞIN KİRACILIĞI 121
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 122
III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA GÖREV . 136
MÜLGA 1086 SAYILI HUMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME . 137
SHM ‘nin Görevi . 137
Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi 137
İcra Mahkemelerinin Görevi . 138
6100 SAYILI HMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME 138
Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi . 138
Asliye Hukuk / Ticaret Mahkemelerinin Görevi . 142
İcra Mahkemelerinin Görevi . 143
Fuzuli İşgal (Kira sözleşmesinin bulunmadığı) Halinde Görev 144
Tahkim Usulü ile Görevli Mahkeme (3533 sayılı Umumi, Mülhak ve Hususi Bütçelerle İdare Edilen Daireler ve Belediyelerle Sermayesinin Tamamı Devlete veya Hususi İdarelere Ait Daire ve Müesseseler Arasındakiİhtilafların Tahkim Yolu ile Halli hakkında Kanun) 145
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 148
KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA YETKİ . 166
GENEL OLARAK . 166
KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİ. 167
YETKİ SÖZLEŞMESİ . 171
GÖREVSİZLİK VE YETKİSİZLİK KARARI SONRASI YAPILACAK İŞLEMLER 173
12 İçindekiler
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA YARGILAMA USUL VE İŞLEMLERİ 176
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 177
VII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM 188
GENEL OLARAK 188
MİLLİ TAHKİM . 196
MİLLETLER ARASI TAHKİM 197
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 198
Genel Olarak . 198
Kira Uyuşmazlıklarında Tahkime Elverişlilik 200
Tahkim Kararlarına Karşı İptal Davası Açılması . 205
Tahkim Kararı İptal Nedenleri 207
Genel Olarak . 207
Tahkim Sözleşmesinin Taraflarından Birinin Ehliyetsiz Ya Da Tahkim Sözleşmesinin Geçersiz Olması Hali . 207
Hakem Seçiminin Tarafların Anlaşmasına Veya Kanuna Aykırı Yapılmış Olması 208
Kararın Tahkim süresi İçinde Verilmemesi 208
Hakem veya Hakem Kurulunun, Hukuka Aykırı Olarak Yetkili veya Yetkisiz Olduğuna Karar vermesi 208
Hakem veya Hakem Kurulunun, Tahkim Sözleşmesi Dışında Kalan Bir Konuda Karar Verdiği veya Talebin Tamamı Hakkında Karar Vermediği ya da Yetkisini Aşması Hali . 209
Tahkim Yargılamasının, Usul Açısından Sözleşmede veya Bu Yönde Bir Sözleşme Bulunmaması Hâlinde, Bu Kısımda Yer Alan Hükümlere Uygun Olarak Yürütülmediği ve Bu Durumun Kararın Esasına Etkili Olması 210
Tarafların Eşitliği İlkesi ve Hukuki Dinlenilme Hakkına Riayet Edilmemesi 210
ı. Hakem veya Hakem Kurulu Kararına Konu Uyuşmazlığın Türk Hukukuna Göre Tahkime Elverişli Olmaması . 210
Kararın Kamu Düzenine Aykırı Olması . 211
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 212
VIII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK. 214
GENEL OLARAK ARABULUCULUK . 214
Dava Şartı Olmayan (İhtiyari / Genel) Arabuluculuk . 219
Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk . 225
Genel Olarak . 225
Ticari Davalarda Zorunlu Arabuluculuk . 227
Uyuşmazlığın 6102 sayılı TTK m.4 ve diğer kanunlarda belirtilen “Ticari dava “ niteliğinde olmalı 227
Davanın konusu bir miktar paranın ödenmesine ilişkin olmalı 228
İçindekiler 13
Dava konusu olan bir miktar paranın ödenmesi için yapılan talep, bir alacak veya tazminat talebi olarak ileri sürülmeli . 229
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK . 231
Genel Olarak . 231
Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası dönem) . 231
Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 -01.09.2023 Arası Dönem) . 232
Genel Olarak . 232
Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı 232
Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden ) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak Ve Tazminat Talepleri Olmalı 238
Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin ( Taşınmaz Kiralarında İİK İle Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem ) . 240
Genel Olarak . 240
Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk . 243
Genel Olarak 243
Endeks Dönemi Kira Belirlemesi İçin Arabulucu Anlaşma Tutanağı Düzenlenmesi . 247
aaa. Genel Olarak 247
bbb. Endeks Dönemi Kira Belirlemesinin Tarafların Üzerinde Serbestçe Tasarruf Edebilecekleri Uyuşmazlıklardan Olup Olmadığı 248
ccc. Kira Belirlemesine İlişkin Arabuluculukta Anlaşma Belgesi Düzenlenmesi . 252
ddd. Arabuluculukta Anlaşmanın Sağlanamaması . 252
Hak ve Nesafet Dönemi İçin Arabuluculuk Yoluyla Kira belirlenmesi 253
Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi . 254
Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk . 257
Kira İlişkisinden Doğan Diğer Dava Türlerinde Dava Şartı Arabuluculuk 258
Arabuluculuk Anlaşma Tutanağının Düzenlenmesi İle İcrası 260
Arabulucu Anlaşma Tutanağının İptali . 262
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 263
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLU İNCELEMESİ 268
KİRA DAVALARINDA İSTİNAF YOLU . 268
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TEMYİZ YOLU 271
14 İçindekiler
Genel Olarak . 271
20.07.2016 Öncesi Döneme Ait Kararlar Bakımından Durum 273
Temyiz İncelemesi 273
Karar Düzeltme . 274
20.07.2016 Tarihi Sonrası İstinaf mahkeme kararları ile Yargıtay Bozma Kararı Sonrasında İlk Derece Mahkeme Kararlarının Temyizi 275
Genel Olarak . 275
Maddi hukuka ilişkin Temyiz sebepleri 275
Usul Hukukuna ilişkin temyiz sebepleri . 276
Temyiz Süresi . 276
Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Temyiz 279
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 281
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ, TÜRLERİ VE İSPATI
GENEL OLARAK . 285
KİRA SÖZLEŞMESİ . 285
TANIM . 285
HUKUKİ NİTELİĞİ 289
Borç Sözleşmesidir 289
Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerdendir 289
Sürekli Borç İlişkisi Kuran Sözleşmelerdendir 290
Rızai Bir Sözleşmedir 291
İvazlı Bir Sözleşmedir . 291
KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ . 291
Genel Olarak . 291
Kiralamanın konusu olan kiralanan. 291
Genel Olarak . 291
Kiralananın Kiracıya Teslimi Ve Sözleşme Süresince Bulundurma 293
Kira Bedeli . 294
Genel Olarak . 294
Kira Bedelinin Belirlenmesi 295
Kira Bedelinin Kapsamı 296
Kira Bedelinin Ödeme Zamanı . 299
Ödeme Yeri . 299
İndirim, Fesih veya Tahliye Halinde Ödenen Kiranın İstirdatı . 300
Tarafların karşılıklı anlaşması 300
Kira Sözleşmesinin Şekli (Geçerlilik ve İspat Olarak) 303
Genel Olarak . 303
Kira Sözleşmesinin Varlığının İspatı 307
Genel Olarak 307
Yazılı Sözleşme (Belge (Senet)) İle İspat . 309
İçindekiler 15
aaa. Kira İlişkisinin Varlığının İspatı 309
bbb. Sözleşme Unsurları Bakımından Uyuşmazlık 316
ccc. Sözleşme Tarafları Dışındaki Yazılı Sözleşmede İmzası Olanlar Bakımından Sorumluluk 319
Sözlü Kira Sözleşmesinin ve Unsurlarının İspatı . 322
aaa. Sözleşmenin Varlığının İspatı . 322
bbb. Sözleşmenin Kabul Edilip Başlangıç Ve Süresinde Uyuşmazlık Çıkması Halinde İspatı . 325
Sözleşme Bedelinin İspatı 326
Yazılı Delil Başlangıcı İle İspat . 329
Kira Sözleşmesinin Sona Erdiğinin İspatı . 330
Kira ve Adi Ortaklık Sözleşmesi . 334
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 336
Kira Süresi. 356
Genel Olarak . 356
Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri 358
Genel Olarak 358
Genel Hükümlere Tabi olan Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Uzaması 359
aaa. Genel Olarak 359
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunması Halinde . 360
ccc. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında . 362
Konut veya Çatılı iş yeri Kiralarında Belirli Süreli Sözleşme 366
aaa. Kiracı Bakımından 366
bbb. Kiraya Veren Bakımından . 367
Kiraya Verenin Belirli Süreli Sözleşme Sonunu Beklemeden Haksız Olarak Kiracıyı Tahliye Etmesi Veya Kusuru ile Tahliyeye Sebebiyet Vermesi Hali 375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 378
Belirli Süreli Ürün Kirası. 384
aaa. Sözleşmede ihbar şartının Bulunması Halinde . 385
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında . 385
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri 387
Belirsiz Süreli Genel Hükümlere Tabi Kiralar. 387
Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 389
Belirsiz Süreli Ürün Kirası 390
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 390
KİRA SÖZLEŞME TÜRLERİ 397
Genel Olarak . 397
Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine Tabi (Adi Kira) Kiralar (TBK 299 vd.) . 397
Konut Ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmeleri (TBK m.339-356 vd.) 399
Genel Olarak . 399
Konut Veya Çatılı İş Yeri Kavramları 400
Konut Niteliği . 400
Çatılı İş Yeri . 402
16 İçindekiler
Üzerinde Bulunduğu Taşınmaz İle Bütünlüğü Bulunmalı 404
Kiralananın Taşınmaz Olması. 407
Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz . 408
Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kiracıya Bırakılan Eşya . 410
Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşme Tarafları . 411
Kamu Kurumlarının Kira Sözleşme Tarafı (Kiracı /Kiraya Veren) Olmaları 414
Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı (TBK m. 340) 419
ı. Kullanma Giderleri (TBK m 341). 419
Kiracının Güvence (Depozito) Vermesi (TBK m.342) . 421
TBK Öncesi Uygulama: . 421
TBK m. 342’ye Göre Kiracının Güvence (Depozito) Yükümlülüğü . 424
aaa. Genel Olarak 424
bbb. Güvence Parası ile Kıymetli Evrakın Muhafazası 427
ccc. Güvencenin Bankadan Kiraya Verene Ödenmesi 427
ddd. Güvencenin Kiracıya İadesi . 428
eee. Güvence Bedeli Üzerinde Tasarruf Hakkı . 428
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Bedeli 429
Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme . 429
aaa. Kira Bedelinde Stopaj 433
bbb. Kira Bedelinde KDV . 435
ccc. Kiranın Devamı Sırasında Kiraya Veren Değişimine Göre Stopaj Veya KDV Değişimi. 436
Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343) 436
Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler . 438
Ürün (Hasılat) Kirası (TBK m.357-378) . 440
Genel Olarak . 440
Tanımı . 443
Ürün Kira Sözleşmelerine Uygulanacak Mevzuat 445
Ürün (Hasılat) Kirasının Hukuki niteliği 446
Ürün Kirasının Şekli . 447
Genel Olarak 447
Rödövans Sözleşmelerinde Şekil . 449
Ürün Kirasının Unsurları 454
Ürün Kirasının Konusunu (Kiralanan) Ürün Veren Taşınır, Taşınmaz Mallar veya Haklar Oluşturur 454
Kiralanandan Yararlanma ve Kullanma Devri Belli Bir Süre İçin Olmalı . 457
Ürün Kirasında Kira Bedeli. 458
Tarafların Anlaşması 460
İçindekiler 17
Kiracının Kiralananı İşletme Yükümlülüğü (TBK m.364) 460
Ürün Kirasında Tutanak Tutulması. 461
Ürün Kirasında Tarafların Hak ve Borçları . 462
Genel Olarak 462
Kiraya Verenin Borçları 462
aaa. Genel Olarak 462
bbb. Kiralananın Teslimi Borcu . 462
ccc. Kiralananı Kira Süresince Kullanıma Uygun Halde Bulundurma Borcu 463
ddd. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu . 464
eee. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu 468
aaaa. Sözleşmenin Kurulması Anında Mevcut Olan Zapt . 468
bbbb. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Meydana Gelen Zapt. 469
fff. Kiraya Verenin Kiralananın Vergi ve Mükellefiyetlerini Ödeme Borcu 470
ggg. Kiraya Verenin Esaslı Tamiratları Yapma Borcu 470
Kiracı Borçları 472
aaa. Genel olarak . 472
bbb. Kiralananı İyi Bir Şekilde İşletme Borcu . 473
ccc. Kiralananın Bakım Borcu 473
ddd. İhbar Borcu 474
eee. Kira Bedelini Ödeme Borcu . 475
fff. Kiralananı Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasığına Uyma Borcu (TBK m.366). 479
ı. Ürün Kirasının Sona Ermesi . 479
Genel Olarak 479
Belirli Süreli Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi (TBK m.367) 480
Önemli Sebeplerden Dolayı (Olağanüstü) Sona Erme . 482
Kiracının Ürün Kirasında Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını Yerine Getirmemesinden Dolayı Sona Erme 484
Belirsiz süreli Ürün Kirasında Fesih Bildirimi (TBK m.368) 485
Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Çekilmez Olması Nedeniyle Sona Ermesi . 486
Kiracının Kira Bedeli ve Yan Giderleri ödememesi (Temerrüdü) . 486
Kiracının İflası 489
ıı. Kiracının Ölümü . 490
Ürün Kirasının Sona Ermesinin Sonuçları 491
Kiralananın Geri Verilmesi 491
Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın İadesi . 494
Ürün Ve Yetişme Giderleri Talebi . 494
18 İçindekiler
Saman, Gübre ve Benzerleri 494
HAYVAN KİRASI (TBK m. 376) . 494
Genel Olarak . 494
Sorumluluk (TBK m.377) . 495
Sona Ermesi (TBK m.378) . 496
Belirli Süreli Hayvan kirasının Sona Ermesi 496
Belirsiz Süreli Hayvan Kirasının Sona Ermesi . 496
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 496
6- 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri 515
Genel olarak 515
Sözleşme Konusu Kiralananın (Kamu İdaresinin Kamu Hizmetine Tahsisli Malları İle Özel Hukuka Tabi Malları) Mahiyeti 519
2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri Bakımından Yargı Yolu 521
Kiralamada 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki Usullerin Uygulanması . 523
Kira Sözleşmesinin Kurulması . 528
2886 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Kira Sözleşmesinin Süresi 530
Kiraya Veren İdarenin Sözleşme Yapma Yetki Ve Ehliyeti . 532
2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin Şekli . 535
ı. 2886 Sy. Kanunda ki İhale Usul ve Yöntemine Aykırılık Halinde Sözleşmelerin Durumu 537
Taşınmaz Kiraları Bakımından 2886 Sayılı Kanun ve TBK m. 349/II nin Uygulama Sorunu 539
2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin İfası Ve Sonlandırılması . 545
Sözleşme Taraflarının Değişmesi 546
Sözleşme Süresinin Bitimi İle Sonlanma 548
Sözleşmenin Fesih İle Sona Erdirilmesi . 556
2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası 561
aaa. Genel Olarak 561
bbb. 2886 Sayılı DİK ‘nun 75/3-4. Maddesine Tabi Olan Kurumlar . 567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 568
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞME TARAFLARININ HAK VE BORÇLARI
GENEL OLARAK . 589
KİRAYA VERENİN BORÇLARI 592
KİRALANANI KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM İLE KİRA SÜRESİNCE KULLANIMA HAZIR BULUNDURMA BORCU (TBK m.301) . 592
İçindekiler 19
Kiralananın Kullanım Amacına Uygun Olarak Kiracıya Teslimi . 592
Genel Olarak . 592
Kiralananın Kararlaştırılan Tarihte Teslimi 593
Kiralanan Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Olarak Teslim Edilmeli . 595
Kiralananın Teslim Yeri 597
Kiralananın Hiç Teslim Edilmeme Durumu . 598
Kusursuz İmkansızlık Hali. 598
aaa. Teslim Öncesi İmkansızlık Hali 598
bbb. Kiralama Sırasında İfa Mümkün İken Sonradan Kusursuz Olarak Hiç Teslim Edilememe Hali . 599
Kiraya Verenin Kusuruna Dayalı Olarak Kiralananın Hiç Teslim Edilmemesi . 600
Kiraya Verenin Temerrüdünün Sonuçları . 605
aaa. Genel Olarak 605
bbb. İfa için Uygun Süre Verilmesi 606
ccc. Kiracının Hakları 607
Kiralananın Eksik Veya Ayıplı İfası . 609
Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Tesliminin Teklifi . 609
Kiralananın Önemli Ayıplı Hali ile Tesliminin Teklifi Halinde Temerrüt Hükümlerinin Uygulanması . 610
Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Teslim Alınması Sonrasında Kiraya Verenin Sorumluluğu 611
Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi . 612
Kira süresince Kiralananın Kiracının Kullanımına Hazır Bulundurma Borcu . 613
Genel Olarak . 613
Kiralananın Teslimi Sonrası İfa İmkansızlığı 613
Teslim Sonrası Kusursuz İfa İmkansızlığı. 613
aaa. Genel Olarak 613
bbb. Teslim Sonrası Kiralananın Kullanımında Sürekli-Geçici Tam İmkansızlık . 616
ccc. Teslim Sonrası Kusursuz Kısmi İmkansızlık 619
Teslim Sonrası Kusura Bağlı (Ayıp Hali) İmkansızlık . 620
Kiralananın Teslimi Sonrası Aşırı İfa Güçlüğü . 624
Teslim borcunun anlaşma ile sınırlanamaması . 626
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 627
KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU 634
YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU 635
KİRAYA VERENİN KİRALANANIN AYIPLARINDAN SORUMLULUĞU . 639
Genel Olarak . 639
Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk . 645
Genel Olarak . 645
20 İçindekiler
Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olmasından Dolayı Teslim Almaktan Kaçınma . 647
Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Hakları kullanabilir . 648
Kiraya Verenin Kiralanın Tesliminde Önemli Olmayan Ayıplardan Sorumluluğu. 650
Kiralananın Ayıplı Teslimi veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Sorumluluğu . 651
Koşullar. 651
Kiraya verenin kusurunun aranmaması 651
Kiracı veya Eylemlerinden Sorumlu Olunanların Ayıpların Meydana Gelmesinde Etkisi Olmamalı . 654
Kiralananda Ayıp Olarak Nitelenebilecek Eksiklik veya Bozukluk Bulunmalı . 654
Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü . 655
Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 655
Ayıbın Kiracı Tarafından Giderimi. 658
Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını isteme Hakkı (TBK m. 307) 660
Genel Olarak 660
İndirim Hakkının Kullanım Şekli ve Süresi 661
İndirim Hesabı . 663
Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 664
Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı 665
Kiralanandaki Ayıp Önemli Olmalı . 667
Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre verilmeli . 668
Ayıp Hali Verilen Uygun Sürede Giderilmemeli 669
Fesih Hakkının Kullanımı . 671
Kiracının Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı (TBK m.308) . 672
Ayıp Halinden Sorumlulukta Kiraya Verenin Hakları 677
Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı 677
Kiraya Verenin Ayıptan Sorumlu Tutulmadığı Durumlar . 680
Kiracının Teslimde Açık Ayıpları Kiraya Verene Bildirmediği, Haklarını Saklı Tutmadığı Durumlar 680
Genel Hükümlere Tabi ( Adi ) Kiralarda Giderimini Kanun Veya Sözleşme Gereği Kiracının Üstlendiği Ayıplar . 684
Ayıbın Oluşumunda Kiracı Veya Eylemlerinden Sorumlu Olduğu Kişilerin Kusurunun Bulunması Halinde Kiraya Verenin Sorumluluğuna Gidilmez 686
6- Ayıptan Sorumluluk İle Diğer Sorumluluk Hallerinin Yarışması 686
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 690
KİRAYA VERENİN ZAPTTAN SORUMLULUĞU 705
Genel Olarak . 705
Kiralanan Üzerinde Kiracı Haklarıyla Uyuşmayan Hak İleri Sürülmüş Olmalı . 705
İleri Sürülen Hak Kira Öncesinde Mevcut Olmalıdır . 708
İçindekiler 21
Kiracıya Karşı Yapılan Üstün Hak İddiasının Kiraya Verene Bildirimi 708
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 710
III. KİRACININ BORÇLARI . 713
KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU (TBK m.313) . 713
Genel Olarak . 713
Kira Sözleşmesinin Bedel Unsurunun İlk Belirlenmesi . 719
Kira Bedelinin Yıllara Göre Belirlenmesi 721
Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Miktarlı Olarak Belirleme 721
Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Oranlı Artış Belirleme . 723
Kira Bedeli İle Benzer Kavramların İlişkisi . 723
Yan Gider 723
Kullanma Gideri . 724
Vergi Yükümlülüğü İle Bu Kapsamda Brüt ve Net Kira Bedeli 725
Genel Olarak 725
Stopaj . 726
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 730
Kirada KDV Uygulaması 738
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 742
Kiraya Verende Değişiklik Halinde KDV-Stopaj Dönüşümü 744
Kira Bedelinde Muvazaa 745
Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Veya Yabancı Paraya Endeksli Belirlenmesi. 748
Kira Sözleşmeleri Bakımından Döviz Cinsinden Veya Dövize Endeksli Olarak Kararlaştırma Yasağının İstisnaları 750
Yabancı Para Cinsinden Olan veya Yabancı paraya Endeksli Sözleşmelerin (TL) ‘na Dönüşümde İhtimaller 753
Yeniden Belirlemede Damga Vergisi . 754
Döviz Cinsinden Veya Dövize Endeksli Olan Kira Sözleşmeleriyle İlgili Bir Kısım İhtimaller . 754
Döviz Cinsinden Veya Dövize Endeksli Kiralarda (TL) Dönüşümünden İki Yıllık Süre Sonrasında Artırım 758
Tarafların Mutabakatı Halinde . 758
Tarafların Mutabakata varamamaları Halinde . 759
Kira Bedeli Ödeme Yeri . 760
Ödeme Zamanı 768
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 772
KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU (TBK m.316) 776
Genel Olarak . 776
Kiralananı Özenle Kullanma Borcu . 777
Komşulara Saygı Gösterme Borcu 780
22 İçindekiler
Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Şekilde Kullanmanın Sonuçları 781
Kiraya Verenin Kira Süresince Sessiz kalması . 781
Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Özensiz Kullanım ve Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve Tahliye 784
Kiraya Verenin Kiracıya Süreli Yazılı Uyarıda Bulunması Gereken Haller 784
Süre Vermeksizin Yazılı Bildirim ile Sözleşmenin Derhal Feshi Gereken Durum 785
Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih 786
Özensiz (Münhasıran kötü) Kullanıma Bağlı Olarak Oluşan Zararın Tazmini 786
TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 788
AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU (TBK m.318) . 791
AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU . 792
Ayıpların Giderilmesine Katlanma . 793
Kiralananın Kiralamak Veya Satın Almak İsteyen Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi 794
Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zararının Giderilmesine İlişkin Haklar. 795
KİRALANANI SÜRE SONUNDA GERİ VERME BORCU (TBK m.334) . 795
Genel Olarak . 795
Kiralananın Geri Verilmesinin Yerine Getirilme Usulü 797
Geri Vermenin Zamanı 798
Kiracının Geri Verme Yükümlülüğünü İhlal . 798
Kiralananın Geri Verme Yeri . 799
Geri Vermede Kiraya Verenin Yükümlülükleri . 799
Kiralananı Geri Teslim Alma Yükümü. 799
Kiralananda Yapılan Yenilik, Değişiklikler ile Faydalı Ve Zorunlu Masrafların Kiracıya Ödeme Yükümlülüğü 800
Geri Vermenin (Teslim) İspatı 802
Geri Verme Sonrası Kiralananın Gözden Geçirilme İle Bildirim Yükümlülüğü (TBK m.335) . 804
Genel Olarak . 804
Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 804
Bildirimin Şekli ve İçeriği . 805
Bildirimde Bulunma Zamanı 805
Açık Ayıplarda . 805
Gizli Ayıplarda 806
Bildirimde Bulunmama Hali . 806
Kiralananın Geri Verilmesine Bağlı Alacak, Tazminat Talebi İle Zamanaşımı 806
Kiraya Veren Bakımından 806
İçindekiler 23
Kiracı Bakımından . 813
GÜVENCE (DEPOZİTO) PARASI ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 813
BEŞİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN BAZI ÖZEL DURUMLAR
KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI (TBK M.320, M.321) . 815
KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME (TBK m.320) 815
KİRALANANDA YENİLEME VE DEĞİŞTİRME SIRASINDA GEÇİCİ TAHLİYE (TBK m.319, m.320) 816
KİRACI TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME HARCAMALARI (TBK m.321) . 818
KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI (TBK M.346) . 824
GENEL OLARAK . 824
KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDER DIŞINDA BİR ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRME YASAĞI 825
CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET YASAĞI 825
Cezai Şart Yasağı . 825
Muacceliyet Yasağı 826
III. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK M.310) 826
KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI . 828
Genel Olarak . 828
Konut Ve Çatılı İş Yeri Sözleşmeleri Bakımından Yeni Malikin Durumu . 830
KİRALANAN ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMA (TBK M.311) . 832
KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI (TBK M.349) . 832
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ (TBK M 312) 834
GENEL OLARAK . 834
TAPU SİCİLİNE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TESCİLİ USULÜ . 834
KİRA ŞERHİNİN SİCİLDEN TERKİNİ . 836
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ŞERHİN ETKİSİ 837
DİĞER TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE ŞERHİN ETKİSİ . 839
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 840
VII. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ (TBK M.322) 843
GENEL OLARAK . 843
ÜRÜN KİRASINDA ALT KİRA 845
GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALARDA ALT KİRA. 845
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ALT KİRA . 847
24 İçindekiler
ALT KİRANIN ŞARTLARI VE SONUÇLARI 848
Asıl ve Alt Olmak Üzere En Az İki Kira Sözleşmesinin Varlığı Gerekir . 848
Her iki sözleşmede Kiralanan Aynı olmalıdır 849
Alt Kiranın yapılmasına Engel Bir Durum Olmamalı. 849
Genel Olarak . 849
Asıl Sözleşmenin Kiraya Verenine Zarar Verecek Bir Değişikliğe Yol Açmamalı . 849
Genel Hükümlere Tabi Kirada Asıl sözleşme İle Yasak Getirilmemiş, konut Ve Çatılı İş Yeri Kirasında Yazılı Olarak İzin Verilmiş Olmalı . 849
Alt Kira İlişkisinin Sonuçları 851
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 854
VIII. SÖZLEŞMENİN (KİRACILIK İLİŞKİSİNİN) DEVRİ (TBK M. 323) 856
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI (TBK M.336) 858
GENEL OLARAK 858
HAPİS HAKKININ KAPSAMI . 859
HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 861
KİRALANANIN KULLANILMAMASI (TBK M.324) . 862
ALTINCI BÖLÜM KİRA BELİRLEME (TESPİT) VE UYARLAMA DAVALARI
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TESPİTİ) DAVALARI . 865
TARİHSEL GELİŞİM . 865
MÜLGA 818 SAYILI BK DÖNEMİNDE KİRA TESPİTİ UYGULAMASI 870
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ BELİRLENMESİNDE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU DÖNEMİ 873
Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343, 346) 873
Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler 876
Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme 880
İlk Yıl Sonrasındaki Yeni Kira Yılında Kira Bedelinin Belirlenmesi 882
Genel Olarak . 882
Kiralanan Konut Veya Çatılı İş Yeri Niteliğinde Olmalı 885
Kiranın İlk Yıl Sonrasındaki Dört (4) Uzama (Yenilenen) Kira Yılları (Endeks Dönemi) İçin Kiranın Belirlenmesi . 886
Genel Olarak 886
26 İçindekiler
13.09.2018 Tarihli R.G. de yayınlanan 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı Uyarınca Dövizli Veya Dövize Endeksli Kiraların Ülke Parasına (TL) Dönüşümü 912
Ülke Parasına Dönüşen Kiranın 13.10.2020 Tarihi Sonrasındaki Yeni (uzayan) Kira Yılı İçin Artış Ve oranı Üzerinde Tarafların Mutabakatı Halinde 913
Tarafların Artış Ve Oranı Üzerinde Mutabakata Varamamaları Halinde 914
Yabancı Para Üzerinden Yapılan Sözleşmelerde Kira Tespiti (Belirlemesi ) 914
İş Yeri Kirasında Kiracının 6102 Sayılı TTK da Tacir olarak sayılan kişiler İle Özel Hukuk Ve Kamu Hukuku Tüzel Kişileri Olan Sözleşmeler Bakımından Erteli (01.07.2012-01.01.2019) Dönemde Kira Belirlenmesi (TBK m.344 Düzenlemesinin Uygulanmadığı dönem) 918
Kira Belirleme (Tespit) Davasında Usul Kuralları (TBK m.345) . 920
Genel Olarak . 920
Mülga 818 sayılı BK Zamanında Kira Tespit Davasında Usul . 923
TBK Sonrası Kira Belirlenmesi (Tespit) Davalarında Usul Kuralları 927
Kira Belirlenmesi (Tespit) Davasının Tarafları . 927
Kira Tespit Davası Usul ve Şartları 931
aaa. Dava Şartı Arabuluculuğa Başvuru 931
bbb. Dava Açma Zamanı ( TBK m.345 ) : . 932
ccc. Davanın Açılma Zamanına Göre Verilen Kararın Etkisi . 935
aaaa. Yeni Kira Döneminin Başlangıcından İtibaren Bağlayıcı Olma Hali 936
bbbb. Yeni Dönem Sonrası İçin Karar Verme 942
Kira Tespit Davası Açılmasında Hukuki Yarar . 943
Kira Tespit Davalarında Kanun yolu İncelemesi. 944
aaa. HUMK Hükümlerinin Uygulandığı Kararlar . 944
bbb. 6100 sayılı HMK dönemi 944
aaaa. İstinaf İncelemesi . 944
bbbb. Temyiz İncelemesi . 944
Kira Tespit Davasına İlişkin Diğer Hususlar 945
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 949
Kira Belirleme (Tespit) Kararı ve Etkisi . 955
Tespit (Belirleme) Davasında Verilen Kararın İfası 958
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 959
Kira Tespit Davalarında Yargılama Usulü, Harç, Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti. 959
aaa. Genel Olarak 959
bbb. Yargılama Giderleri: . 960
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 962
ccc. Kira Tespit Davasında Harç. 963
aaaa. Başvurma Harcı . 964
İçindekiler 27
bbbb. Karar Ve İlam harcı 965
ddd. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Vekalet Ücreti 967
KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA DAVALARI (TBK m.138 ) . 971
Genel Olarak . 971
TBK Öncesi Kira Sözleşmelerinde Uyarlama 977
TBK Döneminde Uyarlama 982
Genel Olarak . 982
Kira Uyarlama Davalarında Arabuluculuk . 985
Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama (TBK m. 138) . 985
Genel Olarak 985
Kira Sözleşmelerinde Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama 986
Uyarlama Hakkının Sözleşmede Kararlaştırılması İle Dava Dışı Kullanımı . 987
Genel Olarak 987
Sözleşmede Uyarlama Konusunda Bir Hükmün Bulunması 988
Uyarlamanın Dava Yolu ile Yapılması . 989
Uyarlama Davasında Arabuluculuk 993
Uyarlama Davasına Hakim Olan İlkeler . 994
Ahde Vefa (Pacta Sund Servanda) İlkesi 994
Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması (Clausula Rebus Sic Stantibus) İlkesi 995
İşlem Temelinin Çökmesi İlkesi . 995
Kira Sözleşmesinde Uyarlama Davasının Şartları 996
Sözleşmenin Yapıldığı Sırada, Taraflarca Öngörülmeyen ve Öngörülmeside Beklenmeyen Olağanüstü Bir Durum Sonradan Ortaya Çıkmış Olmalıdır 998
Olağanüstü Durum ve Bu Durum Sebebiyle Şartlarda Esaslı Değişiklik Meydana Gelmesine Uyarlama Talep Edenin Sebep Olmaması Gerekliliği . 1005
ı. Mücbir Sebep,Beklenmeyen Hal, Olağanüstü Durum ve Sonuçları . 1006
Genel Olarak 1006
Sonuçları 1009
Olağanüstü Durumun, Sözleşmenin Yapıldığı Sırada Mevcut Olguları, Kendisinden İfanın İstenmesini Dürüstlük Kurallarına Aykırı Düşecek Derecede Borçlu Aleyhine Ağırlaştırmak Suretiyle Değiştirmiş Olması . 1010
Borcun İfa Edilmemiş Veya İhtirazı Kayıtla İfa Edilmiş Olması . 1012
Uyarlama Kararı ve Sonuçları. 1014
Sözleşme Unsurlarının Uyarlanması. 1014
Sözleşmenin Feshi (Sona Erdirilmesi) 1018
28 İçindekiler
aaa. Sözleşmeden Dönme 1018
bbb. Sözleşmenin Feshi 1019
Uyarlama Davalarında Geçici Hukuki Korumalar 1021
Genel Olarak 1021
İhtiyati Tedbir Kararı 1023
Şartları . 1023
Teminat . 1024
Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir 1025
Uyarlama Davalarında Görev, Yetki Yargılama Giderleri, Harç ve Vekalet Ücreti 1027
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1028
YEDİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, FESHİ VE TAHLİYE DAVALARI
GENEL OLARAK . 1047
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME USULLERİ . 1051
TARAFLARIN RIZASI (İKALE) İLE SONA ERME . 1051
MAHKEME KARARI (TAHLİYE /FESİH) İLE SONA ERME 1052
KİRALANANIN YOK OLMASI / ORTADAN KALKMASI . 1053
KİRACININ SONRADAN HER HANGİ BİR SEBEPLE KİRALANANIN MALİKİ OLMASI DURUMU 1053
AŞIRI YARARLANMA (GABİN), HATA, HİLE VEYA TEHDİT SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN TBK m.39’A GÖRE SÜRESİNDE AÇILACAK DAVADA VERİLECEK İPTAL KARARI İLE SONA ERME . 1053
FESİH, DÖNME VE TAHLİYE 1054
Fesih . 1054
Dönme 1057
İhtar, İhbar (Bildirim) 1059
Tahliye Davası 1059
Fesih Ve Tahliyesi Gereken Kira Sözleşmesinin Varlığı 1063
Fesih ve Tahliye Davalarında Taraf Sıfatı, Dava Hakkı 1065
Fesih ve Tahliye Davalarında Dava Hakkı . 1065
Kiraya veren ve Kiracının Dava Hakkı (Taraf Sıfatı ) İle Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı . 1065
aaa. Tek ve Birlikte Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı 1065
bbb. Temsilen Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı . 1068
Malikin Fesih ve Tahliye Davasında Dava Hakkı 1069
Malikin kiraya veren olması durumu . 1069
Kiraya Verenin Malik Olmadığı Durum. 1069
Malikin Sözleşmede Vekille Temsili Halinde Dava Hakkı 1071
İçindekiler 29
Paylı Mülkiyet Halinde Kiraya Veren Olmayan Paydaşın Durumu 1071
Elbirliği Mülkiyetinde Kiraya Veren Olmayan Ortağın Durumu 1073
Birlikte (Birden Çok) Kiraya Verenlik Halinde Durum 1074
Çıplak Mülkiyette (İntifa Ve Sükna Hakkının Başkasına Ait Olduğunda) Durum . 1075
Yeni Malikin Dava Hakkı . 1075
Yeni Malikin Önceki Malikin Taraf Olduğu Sözleşmeye Dayalı Olarak Dava Hakkı 1076
Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davası Açma hakkı 1076
Yeni Malikin Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı . 1077
Yeni Malikin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı . 1078
Yeni Malikin Tahliye Taahüdü Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı 1078
Paydaşın Diğer Payı Satın alması Hali 1079
Sonradan İntifa Hakkı sahip olunması 1080
Diğer Mülkiyeti Devir Hallerinde Durum . 1080
ıı. Önceki Kiraya Veren Veya Malikin Dava Hakkını Devri 1080
Fesih ve Tahliye Davalarında Pasif Taraf (Husumet) Ehliyeti . 1080
Genel Olarak . 1080
Birlikte Kiracılık Halinde Fesih ve Tahliye 1081
Kiracının, Sözleşmenin Paydaşlar Arasında Yapılması, Davanın Devamı Sırasında Alt Kiraya Verilmesi, Devri, Ölümü ve İflası Halinde Pasif Taraf Sıfatı 1082
Kiralananın Aile Konutu, Kiracıların Evli Eş Olması Durumu 1085
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1085
Tahliye Davalarında Islah . 1093
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1097
Tahliye Davalarında Yargılama Giderleri 1099
ı. Tahliye Davalarında Harç . 1101
Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 1102
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1104
Dava Açma Süresinin Süre Tutum İhtarıyla Uzaması (TBK m.353) . 1117
Fesih Ve Tahliye Davalarına Özgü Diğer Usul Kuralları 1120
III. ÖZEL KANUNLARDAKİ FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ . 1123
2886 SAYILI KANUNA GÖRE KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN SÜRE BİTİMİNE DAYANAN TAHLİYE 1123
Kiraya Verenin Sıfatına Göre Kapsam. 1123
Kiralanan Bakımından Kapsam. 1125
30 İçindekiler
Sözleşme Usulü Bakımından 1126
Tahliye Usulü 1126
Süre Bitimine Bağlı Tahliye . 1126
Kiralananın Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine veya Ürün Kirasına Tabi Taşınmaz Olması Hali. 1126
Kiralananın Konut ve Çatılı İş Yeri Niteliğinde Taşınmaz Olması Hali 1127
Sürenin Bitmesi Sonrasında Tahliye Talebinin İncelenmesi 1128
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1133
KİRA GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ. 1139
KİRACININ KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIP SEBEBİYLE SÖZLEŞMEYİ FESHİ (TBK m.305 vd.) 1139
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1148
TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m. 315, İİK.m. 269/b-4) 1153
Genel Olarak . 1153
Kiracıya Yazılı İhtar Tebliği. 1155
Yazılı İhtar Unsurları 1155
İhtarda Bulunması Gereken Ödeme Süreleri 1156
Süre Hesabı . 1156
İhtarın Usulü ve Tebliği 1157
İhtarnamenin Yazılı veya Ödeme Emri Suretiyle Tebliği . 1157
İhtara Konu Olan Meblağın (Kira Bedeli ve Yan Giderin) Verilen Sürede Ödenmemiş Olması 1158
Temerrüt Oluşturan Alacağın Kapsamı . 1160
Dava Açma Hakkı . 1162
Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı . 1162
Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı . 1164
Kiralananı Yeni İktisap Eden Yeni Malikin Dava Hakkı . 1165
Davalı Olma (Pasif Husumet) Sıfatı 1166
Dava Açma Süresi . 1167
Ödemenin Süresinde Yapılmaması Üzerrine SHM ‘de Dava Açılması . 1168
Doğrudan SHM ‘de Açılan Davada Talep ve Savunmaların İncelenmesi . 1168
İlamsız İcra Takibi Sonrası SHM ‘de İtirazın İptali ile Tahliye Davası Acılması 1171
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1172
KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCUNA AYKILIK NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m.316) 1187
Genel Olarak . 1187
İçindekiler 31
Genel Hükümlere Tabi Kiralar ve Ürün Kirasında Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılık Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/ 2, m.364) . 1189
Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmeye Aykırılık Halleri . 1190
İhtarı Gerektiren Akde Aykırılık Halleri (TBK m. 316/2) 1190
İhtar Gerektirmeyen Aykırılık (Açıktan Fena Kullanım) Halleri(TBK m. 316/ 3) . 1192
Dava Hakkı . 1192
Davalı Taraf Sıfatı 1193
Dava Açma Süresi . 1193
Dava Açma Şartları 1194
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1195
KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN SEBEPLERLE FESHİ . 1213
Genel Olarak . 1213
Belirli Süreli Sözleşmelerin Süre Bitimi Nedeniyle Fesih ve Tahliyesi (TBK m. 327, İİK m. 272) . 1214
Genel Hükümlere Tabi Sözleşmeler Bakımından Süre Bitimi Nedeniyle Fesih Ve Tahliye (TBK m. 327, İİK m. 272). 1214
aaa. Sözleşme Belirli Süreli Olarak Yapılmış Olmalıdır . 1214
bbb. Sözleşmedeki Kararlaştırılan Belirli Sürenin Sona Ermiş Olması Gerekir . 1215
ccc. Kiracı Süre Bittiği Halde Kullanım veya Faydalanmaya, Kiraya Veren Kira Bedelini Tahsile Devam Etmemelidir 1215
ddd. Kiralananın Kiraya Verenin Bilgisi İle Veya Onun Karşı Koymaması Üzerine Kullanımının Devamı Halinde Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür . 1216
eee. Belirli Süreli Sözleşmenin Belirsiz Süreli Sözleşme Haline Gelmesi . 1219
fff. Dava Açma Zamanı 1221
Belirli Süreli Ürün Kirasında Süre Bitimi ile Fesih ve Tahliye (TBK m.367). 1222
Belirli Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi . 1223
2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmazların Belirli Süreli Kiralanmaları (2886 Sayılı Kanunun 75. Maddesi) 1223
Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi Ve Tahliye (TBK m. 328-329) . 1224
Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Bakımından Fesih Ve Tahliye (TBK m. 328 -330). 1224
aaa. Genel Olarak (TBK m.328) . 1224
bbb. Belirsiz Süreli Taşınmaz veya Taşınır Yapı Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi ve Tahliye (TBK m.329) 1226
aaaa. Fesih Dönemi . 1226
bbbb. Fesih Bildirim Süresi . 1227
Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Feshi (TBK m. 368) 1229
32 İçindekiler
Belirsiz Süreli Taşınır Kiralarının Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 330) . 1230
aaa. Genel Olarak 1230
bbb. Kiraya Verenin Mesleki Faaliyeti Gereği Olarak Kiraladığı Taşınırların Durumu (TBK m.330/2) . 1230
Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmelerinin Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 347) . 1231
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1232
OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH VE TAHLİYE 1242
Önemli Sebeplerle Fesih (TBK m.331) . 1242
Genel Olarak . 1242
Uygulama Koşulları 1245
Fesih hakkının Kullanımının Sonuçları 1248
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1249
Kiracının İflası Halinde Fesih (TBK m.332) 1252
Genel Olarak . 1252
Kiracı Hakkında İflas Erteleme Kararı Verilmesi Halinde Durum . 1254
Kiracının Ölümü Sebepli Olağanüstü Fesih (TBK m. 333) . 1255
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ İLE DAVA YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ . 1257
GENEL OLARAK 1257
BELİRLİ VE BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİ YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ 1261
2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kiraya Verilen Konut Ve Çatılı İş Yerleri Bakımından 1261
Belirli Süreli Konut Ve çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Süre Bitimi ile Fesih Ve Tahliye (TBK m.347/1) 1262
Kiracı Bakımından Belirli Süreli Kirada Fesih . 1262
Kirayaveren Bakımından Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Sebepli Olarak Fesih 1265
Genel Olarak 1265
Sözleşmenin TBK 300. Maddesine Uygun Olarak Yapılmış, Belirli Süreli Konut Veya Çatılı İş Yeri Kirası Olmalıdır . 1266
Sözleşme Süresinin Bitimi Sonrası Yıldan Yıla Yenilenerek Uzamalar Toplamının 10 Yılı Tamamlaması Gerekir 1266
Kiralanan, Niteliği İtibariyle Türk Borçlar Kanununun Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarına İlişkin Hükümlere Tabi Olmalıdır . 1268
Fesih Bildiriminin Yazılı (Adi Yazılı, İadeli Taahhütlü Mektupla, Telgrafla Veya Noter Vasıtası İle) Olarak Yapılması Gerekir. (TBK m.348) . 1269
Dava Hakkı 1270
Dava Açma Süresi 1271
Geçiş Dönemi (01.07.2012-01.07.2014/01.07.2017) . 1272
Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Bildirim Yolu İle Fesih 1273
Kiraya Veren Bakımından Fesih . 1273
Kiracı Bakımından Fesih 1275
Fesih Bildirimi Yazılı Olarak Yapılmalıdır. (TBK m.348) . 1275
Dava Açma Süresi 1276
Aile Konutu Niteliği Bulunan Kiralananın Feshi 1276
Kiracının ölmesi Durumu . 1277
Genel Olarak . 1277
Çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Kiracının ölümü (TBK m.356). 1278
Konut Kirasında Kiracının Ölümü 1278
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1279
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA DAVA YOLU İLE TAHLİYE 1282
Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları 1282
Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davaları (TBK m. 350/1). 1282
Genel Olarak 1282
Dava Hakkı 1282
aaa. Kiraya Veren 1282
bbb. Kiraya Veren Olmayan Malik 1282
ccc. Kiralananın Paylı Mülkiyete Tabi Olması Hali . 1283
ddd. Kiralananın Elbirliği Mülkiyeti Konusu Olması Hali . 1283
eee. Kiralananın Yeni Malike İntikalinde Dava Açma Hakkı . 1284
fff. İntifa Hakkı Sahibinin Dava hakkı 1284
ggg. Tüzel kişilerde Tahliye Davası Açma Hakkı 1284
Davalı Olma Sıfatı 1285
Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 1285
aaa. Kiraya Verenin Kendisinin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması . 1285
bbb. Kiraya Verenin, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması . 1287
ccc. Kiraya Verenin Eşinin ve Çocuklarının Konut Gereksinimi 1287
ddd. Kiralananın Kısmen Tahliyesi Davaya Konu Olabilir 1288
İş Yeri Gereksinimi . 1288
Gereksinim Hali Samimi ve Gerçek olmalı . 1291
Taraf Teşkili İle Usuli Şartlar. 1292
Dava Açma Süresi 1293
aaa. Genel Olarak 1293
bbb. Belirli Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi 1294
ccc. Belirsiz Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi 1295
ddd. Dava Açma Süresinin Uzaması 1296
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1297
Yeni Malikin Gereksinim Sebebiyle Dava Açma Hakkı (TBK m. 351) 1312
Genel Olarak 1312
Dava Hakkı 1314
Davalı Olma Sıfatı 1314
Yazılı Bildirim Şartı . 1315
Gereksinim Sebebiyle Kiralananı Kullanma Zorunluluğu Bulunmalı ve Bu Durum Kanıtlanmalıdır . 1316
Kiracının Muvazaa İddiası 1317
Yeni Malikin Seçimlik Hakkı 1317
Dava Açma Süresi 1317
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1319
Kiralananın Yeniden İnşası Veya İmarı Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350/2) 1325
Genel Olarak 1325
Kiralanan Taşınmazın Yıkılıp Yeniden İnşası Veya İmar Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletilme ya da Değiştirilme Olmalı 1326
Kiralanandaki Yeniden İnşa Veya Esaslı İmarı Sırasında Taşınmazın Sözleşmedeki Amaçlanan Şekilde Konut Veya İş Yeri Olarak Kullanımı Mümkün Olmamalıdır 1327
Yeniden İnşa Yada İmarı İçin Sunulan Projenin Mevzuat Kapsamında Kiralanana Uygulanması Mümkün Olmalıdır . 1327
Dava Açma Süresi ve Diğer Usuli Şartlar 1327
Dava Hakkı 1328
Davalı Sıfatı . 1329
Süre Uzaması (TBK m.353) 1329
ıı. Başkasına Kiralama Yasağı (Kiracının yeniden kiralama hakkı) 1330
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1331
Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Tahliye Davaları. 1335
Yazılı Boşaltma (Tahliye) Üstlenmesi (Taahhüdü) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 352/1) . 1335
Genel Olarak 1335
Üstlenme (Taahhüt) Kiralananın Kiracıya Teslimi Sonrası Verilmiş Olmalıdır. 1336
Üstlenme (Taahhüt) Yazılı Olarak Kiracı Veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Yapılmış Olmalıdır . 1337
Üstlenmenin (Taahhüdün) Boşaltma Tarihini İçermesi Gerekir. . 1340
İmza İnkarı Yapılmayan Yazılı Taahhüdün Belge ve Boşaltma Tarihlerinin Sonradan Tamamlanması . 1340
Kiraya Verenin Hakları . 1341
Dava Açma Süresi 1341
Dava Hakkı 1343
ıı. Davalı Olma Sıfatı 1343
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1345
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.352/2) 1351
Genel Olarak 1351
Kiraya Verenin Muaccel Olan Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Kiracıya Aynı Kira Süresi veya Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalıdır 1352
İhtarların Haklı ve Yazılı Olması Gerekir . 1353
Süre . 1355
Dava Hakkı 1356
Davalı Olma Sıfatı 1357
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1357
Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Beldede Konutunun Bulunması (TBK m.352/son) . 1360
Genel Olarak 1360
Şartları . 1361
aaa. Kiralananın ve İle Birlikte Yaşayan Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Konut Niteliği İle Kullanımı Söz Konusu Olmalıdır . 1361
bbb. Kiracının kendi veya Birlikte Yaşadığı (TMK m. 197 ) Uyarınca Ayrı Yaşamakta Hakkının Olmadığı Hallerde ) Eşinin, Sahibi Olduğu Oturmağa Elverişli Konutunun Bulunması Gerekir . 1361
ccc. Kiralananla Aynı Belde Veya İlçede Bulunması Gerekir . 1362
ddd. Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Sosyal ve Sağlık Yönünden Oturmaya Uygun Bir Konut Olması Gerekir 1363
eee. Sözleşmenin Kurulması Sırasında Kiraya Verence Bu Durumun Bilinmemesi Gerekir . 1363
Süre . 1363
Davacı Sıfatı . 1364
Davalı Olma Sıfatı 1364
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1365
Yeniden kiralama Yasağı (TBK m.355). 1366
Genel Olarak . 1366
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE KİRALANANINTAHLİYESİNİN SONUÇLARI . 1367
Kiracı Bakımından Sonuçları 1367
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334) İle Buna Bağlanan Sonuçlar . 1367
Genel Olarak 1367
Kiralananın Kiraya Verene Teslimi . 1370
Geri Teslim Yeri Ve Zamanı . 1371
Geri Vermede Kiraya Veren . 1371
Geri Verme Yükümlülüklerine Aykırılık Nedeniyle Kiracının Sorumlulukları 1372
aaa. Genel Olarak 1372
bbb. Hor Kullanma Tazminatı . 1372
ccc. Eski Hale Getirme Tazminatı. 1375
Kiralananın Geç Teslime Bağlı Olarak Kararlaştırılan Ceza Koşulu . 1375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1376
Kiraya Veren Bakımından Geri Vermenin Sonuçları . 1378
Faydalı ve Zorunlu Masraf Tazminat Sorumluluğu 1378
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1380
Fesih ve Tahliye Davasında Kiralananın Geri Verilme Sonrasında Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirme Ve Bildirim Yükümlülüğü (TBK m. 335) 1382
Genel Olarak 1382
Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi . 1383
Gözden Geçirmenin Zamanı . 1383
Yazılı Bildirim Zorunluluğu 1383
Bildirim Zamanı . 1384
aaa. Açık Eksiklik ve Ayıplarda . 1384
bbb. Gizli Ayıplarda 1384
Zamanında Bildirimin Yapılmamasının Sonuçları 1384
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1385
Erken Tahliye (Haksız Fesih) Halinde Tarafların Durumu (TBK m. 325) (Makul süre tazminatı) . 1386
Genel Olarak . 1386
Kiraya Veren Talepleri Bakımından . 1387
Kiracı Talepleri Bakımından . 1388
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1389
SEKİZİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ALACAK, TAZMİNAT VE MENFİ TESPİT DAVALARI
GENEL OLARAK . 1393
KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİ SEBEPLİ OLARAK AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARI 1395
KİRA ALACAĞI VE YAN GİDER (ALACAK VE İTİRAZIN İPTALİ ) TALEPLİ DAVALAR 1395
Genel Olarak . 1395
İçindekiler 37
Kira Alacağı ile Stopaj ve KDV 1400
Ödeme Zamanı 1402
Ödeme Yeri . 1405
Kira Alacağı Tahsilatında Makbuz Düzenlenmesi 1406
Kira Parasında Yapılabilecek Artış, İndirim ve Mahsuplar 1408
Artışlı Talep 1408
Kiralanana Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Takas ve Mahsubu . 1410
Kısmi ve Belirsiz Alacak Davası . 1411
Alacak Davasında Davalı Kiracının Savunmaları . 1413
Davacı Sıfatı 1417
Davalı Sıfatı. 1419
Kira Alacağında Zamanaşımı 1421
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1423
KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET VE KEFİLİN SORUMLULUĞUNDAN DOĞAN DAVA 1439
Genel Olarak . 1439
Kefaletin Koşulları, Süresi ve Sorumluluğun Kapsamı . 1441
Kefaletin Şartları . 1441
Kefaletin Süresi . 1443
Kefaletin Kapsamı 1446
Zamanaşımı. 1446
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1447
KİRALANANIN SÜRESİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN TAZMİNAT HAKKI (MAKUL SÜRE TAZMİNATI -TBK m. 325). 1457
Genel Olarak . 1457
Makul Süre 1457
Tazminat Kapsamı . 1460
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1463
HOR KULLANMA TAZMİNATI 1469
Genel Olarak . 1469
Bildirim Süresi. 1471
Taraflar . 1472
Hor kullanmanın İspatı . 1472
Alacağın Muaccel Olduğu Tarih ve Faiz Başlangıç Tarihi 1475
Hor Kullanma Halinde Tazminat Hesaplama Usulü . 1475
Zamanaşımı . 1478
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1478
ESKİ HALE GETİRME TAZMİNATI 1484
Genel Olarak . 1484
Bildirim Süresi. 1486
Tazminat Kapsamı . 1487
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1488
III. KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK TAZMİNAT VE DİĞER DAVALAR 1492
KİRALANANI İYİLEŞTİRME BEDELİ ALACAĞI DAVASI (TBK m.321) . 1492
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1495
KİRACININ FAYDALI VE ZORUNLU MASRAFLARA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI . 1495
Genel Olarak . 1495
Sözleşme İle Düzenleme 1497
Kiracı Tarafından Kiralanana Yapılan Masraflar . 1498
Zorunlu Masraf . 1498
Faydalı masraf. 1499
Lüks masraflar 1500
Sökülebilir imalat 1501
Kullanmakla tükenen şeyler 1501
Tezyinat ve Süslemeler . 1501
Kiralananın Tahliye Edilmiş Olması. 1502
Faydalı ve Zorunlu Masrafların Geri Verilmesi Talebinin Hukuki Mahiyeti (Vekaletsiz İşgörme ve Sebepsiz Zenginleşme) 1504
Genel Olarak 1504
Vekaletsiz İş Görme Hükümlerine Göre Talep . 1504
Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Göre Talep 1507
ı. Zamanaşımı 1509
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1509
GÜVENCE / DEPOZİTO BEDELİ ALACAĞI DAVASI . 1518
Genel Olarak . 1518
TBK Döneminde Uygulama. 1518
Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında TBK Öncesi Depozito /Güvence Uygulaması 1520
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1523
YENİDEN KİRALAMA YASAĞINDAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI (TBK m.355) 1527
Genel Olarak . 1527
Koşulları . 1528
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1530
ERKEN FESİH/TAHLİYE NEDENİYLE KİRACININ AÇABİLECEĞİ DAVALAR . 1533
Genel Olarak . 1533
İstirdat Davası . 1534
Kâr Yoksunluğuna Dayalı Tazminat Talebi 1535
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1536
KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ DAVASI 1538
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1541
AYIBA DAYALI TAZMİNAT DAVASI (KİRALANANIN SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA UYGUN TESLİM EDİLMEME, BULUNDURMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK) . 1543
Kiracının Kiralananın Kullanıma Elverişli Olarak Tesliminin Gerçekleştirilmemesi Halinde Tazminat Talebi 1547
Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk (TBK.m.305 vd.) 1548
ZAPTTAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI . 1549
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1549
CEZA KOŞULU TALEPLİ DAVALAR . 1555
Genel Olarak . 1555
Ceza Koşulu 1556
Gecikme Cezası (Tazminatı ) -Ceza Koşulu . 1558
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1559
İ. İCRA İNKAR TAZMİNATI. 1567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1569
ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARINDA ARABULUCULUK YARGILAMA USULÜ İLE VEKALET ÜCRETİ, HARÇ VE YARGILAMA GİDERİ 1571
Kira İlişkisinden Doğan Alacak ve Tazminat Davalarında Arabuluculuk . 1571
İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013-01.01.2019 ) 1571
Ticari Dava Niteliğinde Olan Kira Sözleşemelerinden Kaynaklanan Davalarda Zorunlu Arabuluculuk (01.01.2019 – 01.09.2023 arası Dönem) . 1573
Tüm Kira İlişkisinden Doğan Alacak, Tazminat ve diğer Uyuşmazlıklarda 01.09.2023 tarihi sonrası Dava Şartı Arabuluculuk 1574
Görev 1575
Yetki . 1580
Yargılama Usulü 1581
Vekalet Ücreti 1583
Harçlar 1584
Genel Olarak . 1584
Harçtan Muaf Olan Kurum ve Kişiler. 1585
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1587
Alacak ve Tazminat Davalarında Yargılama Giderleri 1587
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI . 1588
DOKUZUNCU BÖLÜM İCRA HUKUKUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
MEVZUAT 1593
2004 Sy. İCRA VE İFLAS KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ . 1593
TÜRK BORÇLAR KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ. 1597
GENEL OLARAK . 1598
III. KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLERİN VERİLEN SÜREDE ÖDENMEMESİ DURUMUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ (İİK M. 269-269D) . 1599
GENEL OLARAK 1599
TAKİP TALEBİ 1601
Genel Olarak . 1601
Yetkili İcra Dairesi 1602
Takip talebinin alacaklısı . 1603
Takip Talebinin Borçlusu . 1605
Takipte Muaccel Olan Ödeme Miktarı İçin Haciz ve Tahliye Talep Edilmeli. 1607
ÖDEME EMRİ 1611
BORÇLU KİRACININ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEYEREK ÖDEMEYİ YAPMASI (İİK m.269/a) . 1614
ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ VE ÖDEMENİN HİÇ YAPILMAMASI VEYA EKSİKYAPILMASI HALİNDE HACİZ VE TAHLİYE TALEBİ (İİK m.269/a) . 1617
Genel Olarak . 1617
İcra Dairesine Haciz Başvurusu 1617
İcra Mahkemesine Tahliye Başvurusu ve Süresi 1618
Tahliye talebinin İnceleme Usulü ile Karar . 1618
Verilen Kararın Yerine getirilmesi ile Menfi tespit 1622
ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ ÜZERİNE DURAN TAKİPTE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE (İİK m.269/b vd.) . 1622
Genel Olarak . 1622
İcra Mahkemesine Sadece İtirazın Kaldırılması Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması . 1625
İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması 1626
İstem süresi . 1629
İtirazın Kaldırılması ile Tahliyede İnceleme Usulü 1630
Genel Olarak . 1630
Kira Sözleşmesine ve Kiracılığa İtirazın İncelenmesi (İİK m.269/b) 1632
Sözlü Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme 1632
Adi Yazılı Kira Sözleşmesine Dayanan Takipte Kiracılığa İtiraz 1633
Noterlikte Düzenlenmiş veya Onaylanmış Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme 1634
Kira Sözleşmesi (kiracılık) Dışındaki itirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin İncelenmesi (İİK m.269/c) . 1634
Genel Olarak 1634
Değişik İtiraz Sebeplerinin (Kira Bedeli İtirazı, Ödeme, Takas, Sona Erme, zamanaşımı vs.) İncelemesi 1635
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi İncelemesi Sonucunda Verilecek Kararlar . 1640
İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Kararı . 1640
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Reddi Kararı . 1641
İtirazın Kaldırılması Kararı 1643
İtirazın Kaldırılmasının Kabulü ile Tahliye Talebinin Reddi Kararı . 1643
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Konusuz Kalması 1644
ÖDEME EMRİ TEBLİĞ EDİLMEKSİZİN İTİRAZ HALİNDE İNCELEME . 1644
İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ SONRASI SHM‘DE AÇILABİLECEK DAVALAR . 1645
Genel Olarak . 1645
SHM ‘de Tahliye Davası Açılması ( TBK m.315 ) . 1645
İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması (İİK m.67 ) 1646
Menfi Tespit ve İstirdat Davası (İİK m.72 ) . 1649
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1650
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ VEYA YAZILI OLARAK BOŞALTMAYI ÜSTLENME (YAZILI TAHLİYE TAAHÜDÜ) SEBEBİYLE İLAMSIZ TAHLİYESİ (İİK M. 272-275) 1672
GENEL OLARAK . 1672
KİRA SÖZLEŞMESİ GENEL HÜKÜMLERİNE (ADİ KİRA ) VEYA ÜRÜN KİRASINA TABİ TAŞINMAZLARIN SÜRE BİTİMİNDE İLAMSIZ TAHLİYESİ 1675
Genel Olarak . 1675
İlamsız Tahliye Takibinde Bulunma Süresi 1677
Takip Talebi 1678
Tahliye Emri 1679
İlamsız Tahliye Takibinde Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi İle Takibin Kesinleşmesi . 1679
Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi Halinde İcra Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması İncelemesi 1680
Genel Olarak . 1680
İtirazın kaldırılması ve Tahliye Kararı Verilmesi 1681
İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin Reddi 1683
İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması. 1684
Süre Bitimi Nedeniyle SHM ‘de Doğrudan Tahliye Davası Açılması ile Duran Takibin Devamı İçin İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması 1684
42 İçindekiler
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA İLAMSIZ İCRA TAKİBİ YOLU İLE YAZILI BOŞALTMA ÜSTLENMESİ (TAHLİYE TAAHHÜDÜ) İLE TAHLİYESİ . 1684
Genel Olarak . 1684
Yazılı Olarak Boşaltmayı Üstlenme (Yazılı Tahliye Taahhüdü) . 1685
Takip Talebi 1690
Tahliye Emri (Örnek-14) . 1691
Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi Hali . 1692
6 Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması 1692
İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması Talebinde Bulunulması ve İncelenmesi (İİK m.275 ) . 1693
Genel Olarak . 1693
Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Yapılan Takipte İtirazın Kaldırılması . 1695
İmza İnkarı 1695
Tahliye Taahüdündeki Tarihe İtiraz Edilmesi . 1696
Noterlikçe Düzenlenen, imza ve tarihi Onaylanmış Tahliye Taahhüdü Bulunması 1697
Kiracı İtirazlarının İspatı ve İncelenmesi 1697
İtirazın kaldırılması İle Tahliye Kararı 1698
İtirazın Kaldırılması Talebinin Reddi Kararı 1699
İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması 1701
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak SHM’de Doğrudan Tahliye Davası veya İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması 1701
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Tahliye Davası Açılması 1701
İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması 1702
Kiracı tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası 1702
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1703
TAŞINMAZ TAHLİYESİ (İİK M.276 ) 1715
GENEL OLARAK 1715
TAŞINMAZDA BORÇLU, AİLESİ İLE İŞ ORTAĞI OTURUYORSA 1716
TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİ OTURUYORSA . 1718
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1719
KAYNAKÇA 1723
KAVRAM DİZİNİ 1729
