Eser Sözleşmesi

Yaşar Engin SELİMOĞLU

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZVII
İÇİNDEKİLERIX
KISALTMALARXXV
BÖLÜM I
ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE KAVRAMLAR
A- SÖZLÜK ANLAMI1
B- ESER SÖZLEŞMESİNİN YASAL TANIMI1
C- ESER SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENDİĞİ YASA MADDELERİ.2
Ç- ESER SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI.4
1- İşsahibi.4
2- Yüklenici.13
3- Mühendis.15
D- ESER SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ.16
E- ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI17
1- Meydana Getirme (İmal)18
2- Eser19
3- Bedel19
F- ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ21
1- Satış Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi21
2- Vekâlet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi24
3- Hizmet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi25
4- Yayım Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi29
G- SÖZLEŞMELERİN YORUMU29
Ğ- ÂNÎ - SÜREKLİ EDİM KAVRAMI31
H- GERİYE-İLERİYE ETKİLİ FESİH KAVRAMI.33
BÖLÜM II
ESER SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI
A- SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN TANIMI45
B- SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KOŞULLARI45
1- Ehliyet Koşulu.46
2- İrade Koşulu.49
a- Yanılma (hata).50
aa- Esaslı yanılma50
aaa- Sözleşmenin niteliğinde yanılma50
bbb- Sözleşmenin konusu olan şeyde yanılma.52
ccc- Kişide yanılma52
ççç- Miktarda yanılma.52
bb- Esaslı olmayan yanılma52
b- Aldatma (hile).53
c- Korkutma (ikrah).55
3- İçerikte Anlaşma Koşulu.56
a- İçerik (konu)56
aa- Kanunun emredici hükümlerine aykırılık.57
bb- Ahlâka (âdâba) aykırılık.57
cc- Aşırı yararlanma (gabin)59
çç- Kamu düzenine aykırılık.61
dd- Kişilik haklarına aykırılık.63
ee- İmkânsızlık.63
ff- Yaptırım.65
b- Anlaşma66
4- Neden (Sebep) Koşulu67
5- Şekil Koşulu68
a- Şekle aykırılığın sonuçları72
b- Şekle aykırılığın ileri sürülemeyeceği hâller73
C- SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ (TÂDİLİ).76
Ç- SÖZLEŞMENİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ.79
1- Şerh Anlaşması.80
2- Vekilin Şerh Anlaşması Yapabilmesi Vekâletnamesinde Özel Yetki
Bulunmasına Bağlıdır.81
D- SÖZLEŞME METNİNİN TÜRKÇE OLMASI83
E- SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KANITLANMASI.84
1- Sözleşme İlişkisinin Yadsınması (İnkâr)84
2- Sözleşme İlişkisinin Bulunmaması; Ancak, İşin Davacı Tarafından
Yapıldığının Kabulü.90
3- Sözleşme İlişkisinin Kabulü; Ancak, İşin Bir Başkası Tarafından
Yapıldığının Savunulması94
X
4- Sözleşme İlişkisinin ve İşin Davacı Tarafından Yapıldığının Kabulü; Ancak,
Bedelde Uyuşmazlık.97
5- Sözleşme İlişkisinin Kabulü; Ancak, Talî Nitelikteki İşlerde Uyuşmazlık. 99
XI
BÖLÜM III
ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI VE İFA
A- GENEL101
B- YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME (İMAL) BORCU.102
C- YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME ANA BORCUNA BAĞLI YAN
BORÇLARI102
1- Sadakat Borcu102
2- Özen Borcu.103
3- Eseri Bizzat Yapma veya Yönetimi Altında Yaptırma Borcu105
a- Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri doğrudan doğruya
kendisinin yapmakla yükümlü olduğu hâller.106
b- Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri kendi yönetimi altında
yaptırabileceği hâller.107
c- Yüklenicinin, meydana getirilecek eserin bir kısmını veya tamamını
alt yüklenicilere yaptırabileceği hâller107
aa- Alt yüklenici (taşeron)108
bb- Yüklenicinin devir yetkisi.110
4- Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu.111
5- Malzemeye İlişkin Borcu113
6- Genel İhbar Borcu117
7- İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcu121
a- İfa zamanının belirtildiği sözleşmelerde erken dönme hâli.123
aa- İşe başlama tarihinin belirtilmediği sözleşmeler.123
bb- İşe başlama tarihinin de belirtildiği sözleşmeler125
b- İfa zamanının belirtilmediği sözleşmelerde erken dönme hâli125
aa- Başlama tarihinin de belirtilmediği sözleşmeler125
bb- Başlama tarihinin belirtildiği sözleşmeler126
Ç- YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU.129
1- İfa Zamanı (Vâde - Süre).129
2- İfa Zamanını Uzatma (Süre Uzatımı - Ek Süre)130
a- İşsahibinden kaynaklanan nedenlerle gecikme.131
b- Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle gecikme134
c- Taraflardan kaynaklanmayan nedenlerle gecikme.134
3- Cezalı Süre136
4- Erken İfa (Vaktinden Evvel İfa).137
5- Eserin Teslimi.138
6- Eserin Teslim Yeri.142
XII
D- YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞU (AYIBA KARŞI TEKEFFÜL
BORCU)142
1- Ayıp Nedeniyle Sorumluluğun Koşulları.143
a- Eser teslim edilmiş olmalıdır.143
b- Teslim alınan eseri gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğü yerine
getirilmiş olmalıdır (TBK m. 474 - BK m. 359)144
c- İşsahibi eseri kabul etmemiş olmalıdır (TBK m. 477 - BK m. 362).149
ç- Eser ayıplı olmalıdır.149
aa- Açık ve gizli ayıp.151
bb- Maddî ve hukukî ayıp151
d- İşsahibi eserin ayıplı olduğunu kanıtlamak zorundadır.152
e- Ayıp işsahibinden kaynaklanmamalıdır (TBK m. 476 - BK m. 361)155
aa- Ayıbın, işsahibinin verdiği talimattan doğmuş bulunması.155
bb- Ayıbın, işsahibine yüklenebilecek herhangi bir nedenden
doğmuş bulunması155
2- İşsahibinin, Eserin Ayıplı Teslimi Hâlinde Kullanabileceği Haklar.156
a- Sözleşmeden dönme hakkı.157
b- Eseri alıkoyup, ayıp oranında bedelden indirim isteme hakkı.161
aa- Ortak yerlerde indirim.164
bb- Birlikte ifa suretiyle indirim.164
c- Eserin ücretsiz onarılmasını isteme hakkı.165
ç- Tazminat isteme hakkı165
aa- İmara aykırılık168
3- Ayıplı İşlerde Zamanaşımı176
4- Garanti Sözleşmesi.181
a- Genel.181
b- Ayıp Garantisi182
5- Teminat186
a- İşsahibi lehine teminat186
aa- Teminat senedi186
bb- Teminat mektubu187
aaa- Geçici teminat mektubu.188
bbb- Kesin teminat mektubu188
ccc- Avans teminat mektubu.190
cc- İpotek tesisi.191
çç- Ceza niteliğindeki teminatlar.192
b- Yüklenici lehine teminat194
aa- Hapis hakkı195
bb- Yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği).195
6- Yapı Denetimi.199
XIII
E- İŞSAHİBİNİN BEDEL BORCU.205
1- Bedelin Çeşitleri.206
a- Götürü bedel.206
aa- Toptan sabit bedel (paçal).208
bb- Birim fiyatlı bedel211
cc- Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması.215
çç- Fiyat farkı kararnameleri.221
b- Değere göre bedel225
aa- Sözleşmede belirlenmemiş bedel225
bb- Yaklaşık olarak belirlenmiş bedel.229
aaa- Yaklaşık bedelin çok aşılması hâlinde sözleşmeden
dönme229
bbb- İşsahibinin arsası üzerine yapılan inşaatlarda bedel
indirimi veya fesih231
2- Bedeli Ödeme Zamanı (Bedelin Muacceliyeti).231
a- Bedel eserin tesliminde ödenir.231
b- Bedelin teslimde ödenmesi kuralının aksi kararlaştırılabilir233
aa- Peşin ödeme233
bb- İşin aşamalarına göre ödeme234
3- Bedeli Ödeme (İfa) Yeri234
4- Ödemezlik Def’i235
5- Ödemenin Kanıtlanması.235
6– Bedelde Zamanaşımı236
7- Katma Değer Vergisi.239
8- Fatura.241
9- Vâde farkı.246
F- EKSİK İŞLER VE BEDELİ.247
1- Eksik İşler247
2- Eksik İşler Bedeli.251
3- Eksik İşler Bedelinde Zamanaşımı255
G- SÖZLEŞME DIŞI YAPILAN İŞLER255
1- Sözleşmesiz İşler.255
2- Sözleşme Fazlası İşler.258
a- Sözleşme fazlası sayılmayan işler264
3- Sözleşmesiz ve Sözleşme Fazlası İşlerde Zamanaşımı267
Ğ- SONUÇ.268
XIV
BÖLÜM IV
ESER SÖZLEŞMESİNDE DİRENİM (TEMERRÜT)
A- GENEL269
B- ALACAKLI DİRENİMİ.270
1- Alacaklı Direniminin Koşulları.271
a- Borçlu edimini sunmuş olmalı.271
b- Alacaklı ifaya katılmaktan veya sunulan edimi kabulden kaçınmış
olmalı271
c- Alacaklı kaçınmakta haksız olmalı.272
2- Alacaklı Direniminin Sonuçları272
a- Hasar alacaklıya geçer.273
b- Borçlu yaptığı giderleri alacaklıdan isteyebilir.273
c- Borçlu, borçlu direniminden kurtulur.273
ç- Borçlu şeyin tevdiini isteyebilir.273
d- Borçlu şeyi satarak satış bedelini tevdi edebilir274
e- Borçlu sözleşmeden dönebilir.274
3- Borcun İfasına Engel Nedenler.275
C- BORÇLU DİRENİMİ.275
1- Borçlu Direniminin Koşulları.276
a- Borç istenebilir (muaccel) olmalı.276
b- Borçluya ihtar gönderilmiş veya ifa günü birlikte belirlenmiş olmalı
278
c- İfa mümkün olmalı279
aa- Kusurlu imkânsızlık279
bb- Kusursuz imkânsızlık280
cc- Özel imkânsızlık hâlleri281
aaa- Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368).281
bbb- İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m.
485 - BK m. 370).283
ccc- Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK
m. 486 - BK m. 371)284
ç- İfa gerçekleşmemiş olmalı.286
d- Direnime engel bir neden bulunmamalıdır.286
Ç- BORÇLU DİRENİMİNİN SONUÇLARI.287
1- Borçlu Direnimi Sonrası Süre287
a- Süre verilmesi.288
b- Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar289
XV
aa- Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan
süre verilmesinin etkisiz olacağının anlaşılması (TBK m. 124/1
- BK m. 107/1)289
bb- Borçlunun direnimi sonucunda borcun ifasının alacaklı için
yararsız kalması (TBK m.124/2 - BK m. 107/2).290
cc- Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde
gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceğinin
sözleşmeden anlaşılması (TBK m. 124/3 - BK m. 107/3)290
2- Alacaklının Seçimlik Hakları291
a- Gecikmiş ifayı bekleme ve gecikme nedeniyle tazminat isteme hakkı
292
aa- Aynen ifayı beklemek293
bb- Nâma İfa295
aaa- İfaya izin davası295
bbb- Alacak davası300
aaaa- Tamamlama (eksik - ayıplı işler) giderinin
hesabında esas alınması gereken tarih.301
bbbb- Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa dönme
hâlinde nâma ifa istenemez.302
cccc- Yüklenici, nâma ifa sonucu ifa borcundan
kurtulur.303
cc- Gecikme tazminatı.303
aaa- Şeklen geçersiz sözleşmeye dayanarak gecikme
tazminatı istenemez.304
bbb- Konusu hukuken imkânsız sözleşmeye dayanarak
gecikme tazminatı istenemez.305
ccc- İmara aykırılığa sessiz kalan işsahibi gecikme tazminatı
isteyemez.305
ççç- Gecikme tazminatının, sözleşmede kararlaştırılmış
olması zorunlu değildir.306
ddd- Gecikme tazminatı maktu olarak da kararlaştırılabilir
.308
eee- Gecikme tazminatı gecikilen sürenin tamamı için talep
edilebilir311
fff- Gecikme tazminatı kural olarak direnim gününden
eserin kullanıma elverişli olarak fiilen teslim edildiği
güne kadar istenebilir.316
ggg- Fazla işin süresi, sözleşme süresine eklenerek gecikme
süresi hesaplanır317
ğğğ- Teslimin kanıtlanamaması hâlinde gecikme tazminatı
oturma izin tarihine kadar hesaplanabilir317
XVI
hhh- Teslimden önce bağımsız bölüme yerleşen arsa sahibi
bu tarihe kadar olan süre için gecikme tazminatı
isteyebilir318
ııı- Teslimden önce satılan veya kiraya verilen bağımsız
bölümler için bu tarihlere kadar gecikme tazminatı
istenebilir.319
iii- Yazlık konutlar için aksi kararlaştırılmamışsa yaz
mevsimi ile sınırlı olarak gecikme tazminatı istenebilir
.320
jjj- Önceki dava sonraki dava yönünden kesin hüküm
oluşturmaz.320
kkk- Birlikte mülkiyette herbir paydaş kendi bağımsız
bölümü için gecikme tazminatı isteyebilir321
lll- Teslim sırasında gecikme tazminatını isteme hakkının
saklı tutulmasına (çekince koyma) gerek yoktur321
mmm-Daha önce ihtar yoksa gecikme zararı alacağına dava
tarihinden itibaren direnim faizi yürütülür.322
nnn- Geriye etkili fesih (dönme) hâlinde gecikme tazminatı
istenemez.322
ooo- İleriye etkili fesih hâlinde feshin kesinleştiği tarihe
kadar gecikme tazminatı istenmesi mümkündür.323
ööö- Gecikme tazminatı ile ceza arasındaki ilişki324
ppp- Gecikme tazminatında zamanaşımı324
çç- Ceza koşulu327
aaa- Ceza koşulunun amacı328
bbb- Ceza koşulunun sözleşme niteliği.329
ccc- Ceza koşulunun fer’î niteliği.341
ççç- Ceza koşulunun çeşitleri.344
aaaa- Seçimlik ceza.344
aaaaa- Seçimlik cezayı isteyenin, kendi
öncelikli edimini ifası gerekir.347
bbbbb- Seçimlik cezayı isteyen tarafın,
sözleşmeden dönmemiş olması gerekir
.347
ccccc- Asıl borcun sona ermesi, seçimlik
cezayı da sona erdirir.347
ççççç- Seçimlik ceza ile zarar arasındaki ilişki
.348
ddddd- Seçimlik cezada indirim (tenkis)349
eeeee- Seçimlik ceza ve faiz349
fffff- Seçimlik cezada zamanaşımı349
bbbb- Gecikme cezası.349
XVII
aaaaa- Gecikme cezasını isteyenin, kendi
öncelikli edimini ifası gerekir350
bbbbb- Gecikme cezası isteyenin açıkça feragat
etmemesi ve ifayı kabul ederken de
çekince koyması gerekir350
ccccc- Gecikme cezasının istenebilmesi, aksi
sözleşmede kararlaştırılmış olmadıkça,
sözleşmeden dönülmemiş olmasına
bağlıdır.353
ççççç- Asıl borcun sona ermesi, gecikme
cezasını da sona erdirir355
ddddd- Gecikme cezası, gecikilen sürenin
tamamı için istenebilir.355
eeeee- Fazla işin süresi sözleşme süresine
eklenerek gecikme süresi hesaplanır
.356
fffff- Teslimin kanıtlanamaması hâlinde
gecikme cezası oturma izin tarihine
kadar hesaplanır356
ggggg- Gecikme cezasının istenmesinde
zararın varlığı aranmaz356
ğğğğğ- Önceki dava, sonraki dava yönünden
kesin hüküm oluşturmaz.357
hhhhh- Gecikme cezası ile gecikme tazminatı
arasındaki ilişki357
ııııı- Ceza niteliğindeki teminatlar.360
iiiii- Gecikme cezasında indirim (tenkis).361
jjjjj- Gecikme cezası ve faiz.363
kkkkk- Gecikme cezasında zamanaşımı364
cccc- Dönme (fesih) cezası365
aaaaa- Taraflardan biri cezayı ödemek
suretiyle sözleşmeden dönebileceği
veya feshedebileceği gibi diğer taraf da
cezanın ödenmesinin isteyebilir367
bbbbb- Dönme (fesih) cezası, sözleşmenin
karşılıklı anlaşma ile ortadan
kaldırılması hâlinde istenemez368
ccccc- Dönme (fesih) cezasında, aksi
kararlaştırılmış olmadıkça, cezayı aşan
zarar kuralı uygulanmaz369
ççççç- Dönme hâlinde tarafların birbirlerine
kazandırdıklarının iadesi gerekir369
XVIII
ddddd- Dönme (fesih) cezasında indirim.370
eeeee- Dönme (fesih) cezası, karşı taraf
sayısınca çoğaltılamaz.370
fffff- Dönme (fesih) cezasının istenebilmesi
için bu hakkın saklı tutulması gerekmez
.370
ggggg- Dönme (fesih) cezasında zamanaşımı
.370
b- Borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından
vazgeçildiği hemen bildirilerek, borcun ifa edilmemesinden doğan
olumlu (müsbet) zararın giderilmesini isteme hakkı.371
aa- Eser sözleşmesinde olumlu zararın hesabı372
aaa- Bedelin para olduğu eser sözleşmesinde olumlu
zararın tazmini372
bbb- Bedelin arsa payı olduğu eser sözlemesinde olumlu
zararın hesabı373
bb- Olumlu zararın hesabında esas alınacak tarih.375
cc- Borcun ifa edilmemesinden doğan zararda zamanaşımı.375
c- Sözleşmeden dönme ve fesih hakkı375
aa- Ânî edimli sözleşmeden dönme.376
aaa- Ânî edimli sözleşmeden dönmek için karşı tarafa
uygun bir süre verilmelidir.376
bbb- Bedeli para olan ânî edimli sözleşmeden dönmek tek
taraflı irade beyanı ile mümkündür376
ccc- Arsa payı inşaat sözleşmesinden dönmek tek taraflı
mümkün değildir377
ççç- Ânî edimli sözleşmeden dönme anlamına gelen istemler
.378
ddd- Paylı mal ile ilgili işlemler ve sözleşmeden dönme, aksi
kararlaştırılmamış ise, tüm paydaşların kabulüne
bağlıdır.380
bb- Sürekli edimli sözleşmenin feshi381
aaa- Ânî edimli bir sözleşmenin alacaklının iradesiyle ileriye
etkili feshi.382
bbb- Ânî edimli bir sözleşmenin, Yargıtay içtihadı gereği
ileriye etkili feshi383
D- TASFİYE384
1- Ânî Edimli Eser Sözleşmelerinde Tasfiye384
a- Yüklenicinin yaptığı yararlı şeyi geri vermekten kaçınma hakkı.390
b- Kamu inşaatlarında tasfiye391
2 -Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye392
XIX
a- Ânî Edimli Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi hâlinde Tasfiye.393
3- Tasfiyede Zamanaşımı396
E- OLUMSUZ (MENFÎ) ZARAR398
1- Olumsuz Zararlar398
2- Alacaklı, Kendi Zararını ve Borçlu da Kusursuz Olduğunu Kanıtlamalıdır
.406
3- Olumsuz Zarar Tutarı, Olumlu Zarar Tutarını Geçemez406
4- Olumsuz Zararda Zamanaşımı406
F- OLUMLU (MÜSBET) ZARAR.406
1- Olumlu zararın hesaplanması, tazminat talebinde bulunan tarafa göre
değişir.407
a- İşsahibinin, yüklenicinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi
hâlinde, isteyebileceği olumlu zarar.407
b- Yüklenicinin, işsahibinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi
hâlinde isteyebileceği olumlu zarar408
2- Haklı Nedenle Dönen Tarafın Olumlu Zararını İsteyebileceği Sözleşmede
Kararlaştırılabilir.412
3- Olumlu Zararda Zamanaşımı412
G- TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH (BÂLİGAN MÂBELAG TAZMİNAT)412
1- Tazminatı Hesaplama Yöntemi.416
2- Zamanaşımı416
Ğ- MÂNEVİ TAZMİNAT.416
1- Sözleşmeye Salt Aykırılık Mânevî Tazminat İstemini Haklı Kılmaz.417
H- FAİZ.419
1- Direnim Faizinin Başlangıcı.429
a- Direnimin ihtarla gerçekleşmesi.429
b- Direnimin ihtarsız gerçekleşmesi430
c- Direnimin icra takibi veya dava ile gerçekleşmesi.431
ç- Direnimin (saklı tutulan kısım için) ikinci dava günü gerçekleşmesi
431
d- Direnimin (ıslahla arttırılan kısım için) ıslah gününde gerçekleşmesi
432
2- İşlemiş Direnim Faizinin Saklı Tutulması433
I- AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)435
1- Aşkın Zararda Zamanaşımı.438
BÖLÜM V
ALACAĞIN DEVRİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
XX
A- GENEL441
B- ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ.445
1- İnşaat Aşamasında Arsa Sahibinin Kişisel Hakkını Devralan Üçüncü
Kişinin Hakları.446
2- İnşaatın Tamamlanmasından ve Yüklenici Tarafından Tesliminden Sonra
Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları447
3- İnşaat Aşamasında Yüklenicinin Kişisel Hakkını Devralan Üçüncü Kişinin
Hakları449
a- Tapu kaydı arsa sahibinin üzerindeyken inşaat aşamasında
yüklenicinin kişisel hakkını devralan üçüncü kişinin hakları449
aa- Tapu kaydı ile devralanın hakları.449
bb- Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları.449
cc- Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları452
b- Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaat aşamasında ondan
bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin hakları453
aa- Tapu kaydı ile devralanın hakları.453
bb- Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları.454
cc- Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları454
c- Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaatın tamamlanmasından
sonra ondan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hakları464
C- İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ465
1- Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Arsa Sahibinin Kişisel Hakkını
Devralmış Bulunan Üçüncü Kişiye Etkisi.465
a- Tapu kaydı ile devralanın hakları466
b- Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları.466
c- Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları.466
2- Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Yüklenicinin Kişisel Hakkını Devralmış
Bulunan Üçüncü Kişiye Etkisi467
a- Tapu kaydı ile devralanın hakları467
aa- Tapu kaydı ile devralanların inşaattaki eksiklikleri
tamamlamaları469
b- Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları.470
c- Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları.471
Ç- İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN (İLERİYE ETKİLİ) KİŞİSEL HAKKI
DEVRALMIŞ BULUNAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ473
D- ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BORÇLU NÂMINA TESCİL İSTEME HAKKI.474
BÖLÜM VI
ESER SÖZLEŞMESİNDE KAZÂ VE
SONUÇLARINDAN SORUMLULUK
XXI
A- GENEL479
B- YÜKLENİCİNİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN
SORUMLULUĞU479
1- Eser Sözleşmesi ile Hizmet Sözleşmesi Arasındaki Fark.479
2- İşsahibinin Sorumluluğu, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatına Göre
Değil, Borçlar Hukukunun Sorumluluk Hükümlerine Göre Belirlenir.480
3- Hukuk Hâkimi, Ceza Hâkiminin Saptadığı Kusur Oranı İle Bağlı Değildir
.482
4- Eser Sözleşmesinde Sorumsuzluk Hükmü483
C- İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN
SORUMLULUĞU484
Ç- İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN
SORUMLULUĞU485
1- Hizmet Sözleşmesinde Sorumsuzluk Hükmü.486
D- ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VERİLEN ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN
SORUMLULUĞU.487
E- İŞÇİLERİN VE DİĞER İFA YARDIMCILARININ İŞSAHİBİNE VERDİKLERİ
ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU.489
F- İŞSAHİBİNİN TAŞINMAZ MÂLİKİ OLARAK SORUMLULUĞU490
1- Mâlikin Sorumluluğunun Koşulları.491
a- Zarar491
b- İlliyet bağı491
c- Mülkiyet hakkının kullanılması yasal kısıtlamalara aykırı olmalıdır
491
2- Mâlikin Dışındaki Sorumlular.491
3- Komşunun Dava Hakkı.492
a- Tehlikenin giderilmesi davası492
b- Durumun eski hâle getirilmesi davası.492
c- Tazminat davası492
4- Zamanaşımı493
5- Kamu Tüzel Kişilerinin Sorumlulukları493
G- YAPI (BİNA) MÂLİKİNİN SORUMLULUĞU.494
1- Yapı ve Yapı Mâliki.494
2- Sorumluluk.495
a- Sorumluluğun Koşulları.495
aa- Yapı ayıplı imal edilmiş olmalı veya bakımında eksiklik
bulunmalı.495
bb- Zarar meydana gelmelidir496
cc- İlliyet bağı bulunmalıdır.496
XXII
b- Yapı mâlikinin sorumluluğu için zilyed bulunması koşulu aranmaz
497
c- İntifa ve oturma hakkı sahiplerinin bakım sorumluluğu.497
3- Rücû Hakkı498
4- Yapı Mâlikinin Sorumluluğu ile Taşınmaz Mâlikinin Sorumluluğu
Arasındaki Benzerlik ve Farklılıklar.499
5- Zamanaşımı500
6- Kamu Tüzel Kişilerinin Sorumlulukları500
7- Zarar Tehlikesini Önleme.500
BÖLÜM VII
ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HÂLLERİ
A- GENEL501
B- ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ501
1- İfa Nedeniyle Sona Erme501
2- Anlaşma Nedeniyle Sona Erme502
3- Borç Ödemekten Acz (İfa Güçsüzlüğü) Nedeniyle Sona Erme502
a- İşsahibinin güçsüzlüğü502
b- Yüklenicinin güçsüzlüğü503
4- İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Sona Erme503
a- Genel hükümler yönünden imkânsızlık.504
aa- Kusurlu imkânsızlık504
bb- Kusursuz imkânsızlık504
b- Özel hükümler yönünden imkânsızlık.505
aa- Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368)505
bb- İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m. 485 - BK
m. 370)506
cc- Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK m. 486 -
BK m. 371).507
5- Kararlaştırılan Cezanın Ödenmesi Suretiyle Sona Erme.509
6- İşe Zamanında Başlama ve Yürütmede Gecikme Nedeniyle Sona Erme
.509
a- Sözleşmede teslim tarihi belirlenmişse.510
aa- İşe başlama tarihi belirlenmemişse.510
bb- İşe başlama tarihi belirlenmişse511
b- Sözleşmede ifa zamanı belirlenmemişse511
aa- Başlama tarihi belirlenmemişse512
bb- Başlama tarihi belirlenmişse512
XXIII
7- İşin Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Yapılacağının Anlaşılması Nedeniyle
Sona Erme512
8- Eserdeki Ayıp Nedeniyle Sona Erme513
9- Bedelden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme514
a- Götürü bedelli eser sözleşmesinin önceden öngörülemeyen veya
öngörülüp de taraflarca gözönünde tutulmayan durumlar
nedeniyle sona ermesi514
aa- Başlangıçta öngörülemeyen veya öngörülüp de taraflarca
gözönünde tutulmayan durumlar ortaya çıkmalıdır515
bb- Olağanüstü durum taraflarca belirlenen götürü bedelle eserin
yapılmasına engel olmalı veya son derece güçleştirmelidir 515
cc- Eserin, götürü bedelle yapılamaması veya son derece
güçleşmesi yükleniciden kaynaklanmamalıdır.515
çç- Sözleşmede olağanüstü durumun ortaya çıkması hâlinde
bedelin arttırılmayacağına veya dönme istenemeyeceğine
ilişkin bir hüküm bulunmamalıdır516
dd- Eser bitmemiş olmalı ve yüklenici haklarını sıraya göre
kullanmalıdır516
b- Eser sözleşmesinin yaklaşık bedelin aşırı derecede aşılması
nedeniyle sona ermesi516
aa- Giderler yaklaşık bedelin aşırı derecede üstüne çıkmış
olmalıdır517
bb- Yaklaşık bedelin aşırı derecede aşılmasında işsahibi kusurlu
olmamalıdır.517
cc- Yüklenici eseri yaklaşık bedel ile yapmaktan kaçınmalıdır. .517
çç- İşsahibi aşırı derecedeki giderleri açıkça veya örtülü kabul
etmiş olmamalıdır518
dd- İşsahibinin arsası üzerine yapılan inşaat518
10- Tazminat Karşılığı (Bâligan Mâbelag) Sona Erme.518
11- İşsahibinin İfaya Katılmakta veya Bedel Ödemekte Direnimi Nedeniyle
Sona Erme519
12- Yüklenicinin Eseri Teslimde Direnimi Nedeniyle Sona Erme519
BÖLÜM VIII
ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA
YARGI YOLU, GÖREV VE YETKİ
A- YARGI YOLU.521
B- GÖREV.524
1- Hukuk - Ticarî Dava Ayırımı529
C- YETKİ.535
XXIV
BÖLÜM IX
SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ VE YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
A- DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ541
B- TEKNİK ŞARTNAME545
C- BİRİM FİYAT / GÖTÜRÜ SÖZLEŞMESİ547
D- YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ557
KAYNAKÇA599
KAVRAM DİZİNİ.601
MADDE DİZİNİ.617